Покупка и продажа недвижимости
Покупка недвижимости всегда связана с определенными рисками, стоит начать с выбора рынка жилья, он делиться на первичный и вторичный. Первичный рынок – это новостройки, где будущий владелец жилья вкладывает деньги в недостроенный объект и заселяется после его сдачи. Вторичный рынок – это уже построенные и сданные дома и квартиры, в которые можно сразу въехать и жить, при условии, что вас устраивает ремонт, и вы не видите никаких иных препятствий после покупки.
Для большего удобства существуют проверенные фирмы, как, например, advecs-prima.ru, которые с удовольствием помогут в таком нелегком вопросе, но и для себя стоит знать основные правила и особенности.
Первичный рынок
Первичный рынок имеет свои опасности при покупке, но с другой стороны он за частую дешевле вторичного. Для того что бы не остаться в недостроенном жилье стоит придерживаться минимальных правил при подборе застройщика.
Вы можете столкнуться с недобросовестным застройщиком и натолкнуться на проблемы такого характера как:
- Затягиванием сроков строительства. Это может зависеть от многих факторов таких как невыполнение норм строительства, отсутствие документов о сдаче дома в эксплуатацию, неподключенные коммуникации, а также отсутствие денег у застройщика.
- Нарушение оформление сделки с юридической стороны. Покупать жилье стоить по договору долевого участия, так вы сможете минимально обеспечить свою безопасность в сделке. Если же застройщик отказывается подписывать такой договор — это может означать что у него неготовые документы или же что застройщик недобросовестный.
- Плохая репутация компании застройщика. Стоит проверить заранее компанию, сколько лет на рынке недвижимости этот застройщик, какого количество сданных объектов. Желательно еще проверить финансовое состояние компании не готовиться ли она к банкротству. Но к сожалению, даже самая хорошая репутация не дает безоговорочной гарантии что строительство будет окончено.
Первое что стоит сделать до подписания договора — это попросить у застройщика такие документы:
- Договор долевого участия. Там вы сможете увидеть основную информацию такую как когда будет сдан объект, этапы строительства, ответственность компании застройщика.
- Проектные декларации. Там указаны права собственника земли, на месте строительства.
- Проект и разрешение на строительство. В данном документе указаны все данные о коммуникациях, а также то что строительство согласованно с местной администрацией.
Если застройщик не дает этот минимальный пакет документов, не стоит связываться с ним, иначе есть огромный риск остаться без жилья и денег.
Вторичный рынок
Вторичный рынок жилья тоже имеет свои характерные черты и риски, перед заключением договора стоит съездить и лично осмотреть будущую жил площадь. В обязательном порядке пообщаться с владельцем жилья, а не с родственниками или риелторами. Стоит в первую очередь попросить предоставить список документов, таких как:
- Справку из БТИ, с поэтажным планом дома или же планом квартиры.
- Выписку из домовой книги с списком всех прописанных лиц.
- Подтверждение права собственности, таких как договор дарения и прочие.
- Согласие на продажу от всех прописанных жильцов недвижимости.
- Выписку из ЕГРН, на то что на жилье не наложено ограничений и штрафов.
При получении такого пакета документов и подтверждении их законности, можно переходить к сделке покупки, заключению договора купли-продажи и внесении предоплаты при участии юриста. Расчет осуществляется в день покупки в присутствии обоих сторон.
|
