Помещение под магазин. Особенности аренды
Для торговли выгодней арендовать, чем купить площадь. Оно обладает преимуществом - возможность реагировать на изменения за короткое время. Арендатор может быстро сменить местоположение. Поток покупателей имеет особенность меняться из-за внешних факторов. Например, при строительстве вблизи большого, престижного развлекательного центра, произойдет отток количества покупателей в его сторону. В конечном итоге бизнес другого магазина потерпит убытки.
Аренда магазина в ТРЦ отличается развитой транспортной сетью, посещаемостью покупателей, находящимися популярными городскими объектами. Выбирать помещение необходимо после того, как предпринимателю понятен формат, в котором он собирается работать. Сегодня вариантов размещения много. Точку можно открыть в торговом центре, отдельно стоящем здании, сделать ее передвижного типа.
Определение местоположения
Здесь учитываются нюансы для эффективной деятельности:
- Потенциал района – в случае его недостаточности, нет смысла открытия собственного дела. Торговая зона должна быть правильного формата. Для супермаркетов средней площадью составляет 1,5 километров, это четверть часа пешеходной доступности:
- население, его обеспеченность;
- покупательские потребности проживающих рядом людей;
- уровень застройки;
- населенность;
- инфраструктура;
- расположение парков, транспортных линий, остановки.
- Трафик – анализ, количество ходящих около магазина. Информация заносится на карту, с дальнейшей оценкой потока.
Отдельного внимания заслуживает вопрос об удобстве посещения. Это актуально для торговли, открывающейся на окраине, т.к. покупки осуществляются дорогой домой. Здесь стоит осторожно открывать магазины.
- Наличие конкурентов – нужно выяснить, насколько близко они находятся. Чем будет их меньше, тем прибыльней окажется бизнес.
В случае их отсутствия, это может означать не востребованность в данном районе.
- Социальная ориентированность – сравниваются потребности, желания потенциальных клиентов с предлагаемым товаром.
Требование к помещению
Особое внимание уделяется площади магазина, комфортности. Человек внутри не должен чувствовать дискомфорта. Учитывается наплыв, требующий обеспечения надлежащих условий. Весомым фактором выступает расположение входа, выхода. Чем ближе, тем лучше. Клиент, сначала зайдет в этот магазин, не будет искать по всем местам, сделает приобретение в этом месте.
|
