Строительство и продажа инвестиционной недвижимости
Самый популярный и в то же время самый простой способ приобрести недвижимость - это купить ее. Однако бывает, что организация решает строить недвижимость Пхукета самостоятельно, например, из-за специфики бизнеса и связанных с ней конкретных требований или для эффективного использования своих ресурсов. Если в соответствии с намерениями руководства будущая цель операции с недвижимостью определена как получение выгоды от аренды или обслуживания в результате увеличения стоимости, и в то же время имущество не будет:
- использоваться в производстве, поставке товаров, предоставлении услуг или административной деятельности;
- предназначено для продажи, как часть обычных операций предприятия;
уже на этапе его строительства должны применяться правила, изложенные в Международном стандарте бухгалтерского учета.
Общие принципы оценки инвестиционной собственности состоят в том, что после первоначального признания по цене покупки или себестоимости предприятие оценивает ее в соответствии с моделью оценки, выбранной в учетной политике. Выбранный метод должен применяться ко всем принадлежащим инвестиционным свойствам.
На этом этапе стоит обратить внимание на тот факт, что в случае большинства инвестиционных объектов использование модели справедливой стоимости представляется оправданным. По определению инвестиционная собственность показывает, что цель владения состоит в том, чтобы получить будущие выгоды или увеличить стоимость данного компонента, поэтому следует принять модель цены покупки или стоимости и понести расходы. Амортизационные отчисления в гораздо меньшей степени отражают характер инвестиций.
Использование модели справедливой стоимости для объектов инвестиционной недвижимости, которые все еще находятся в процессе производства, может оказаться довольно проблематичным. Это связано с тем, что не всегда возможно оценить надежную цену, по которой недвижимость на данном этапе строительства может быть обменена между заинтересованными и информированными сторонами в рамках напрямую заключенной сделки.
Следует иметь в виду, что выбор модели цены покупки или себестоимости не освобождает от необходимости определять справедливую стоимость инвестиционной собственности, поскольку она должна быть раскрыта дополнительно в финансовой отчетности по всем инвестиционным компонентам в собственности, принадлежащей предприятию.
|
