|
Договор
на оказание услуг по поиску
покупателей на объект недвижимости в Израиле
город Москва
"__" ____________ 201_г.
____________________________________________________,
именуем __ в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин (ка)
____________________________________________________
(паспорт: серия ______ , No ______, выдан "___" ________ 20__г.
_______________), именуем __ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску
покупателей на
принадлежащий Заказчику на правах полной собственности согласно
_________________________________________________________________________
объект
недвижимости в городе ________, Израиль - квартиру, расположенную по
адресу: Израиль, ________, _________________________________________
__________________________________________________________________________
(далее - объект).
1.2.Показ объекта потенциальным покупателям
как российским, так и иностранным в период действия настоящего
Договора.
1.3.Способствование заключения Договора
купли/продажи объекта Заказчиком с потенциальным покупателем.
1.4.Заказчик
гарантирует Исполнителю юридическую чистоту объекта: объект
никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом
(запрещением) не состоит, отсутствие
претензий к нему каких-либо физических и/или юридических лиц,
находящихся как на территории России, так и в Израиле, так и любой иной
стране мира как на момент подписания, так и в период действия настоящего
Договора.
1.5.Заказчик
передает Исполнителю:
1.5.1.Копии документов на объект, заверенные подписью
Заказчика, подтверждающие его полное право владения объектов и содержащие основные технические характеристики объекта:
площадь, этаж, планировку и иные сведения, которые могут быть доведены
путем рекламы объекта, в том числе с помощью Интернета, до неограниченно широкой аудитории.
1.5.2.Копии паспортов
или иных документов всех владельцев объекта, данные из которых были
использованы при регистрации права собственности на объект в Израиле.
1.6.Начальная цена объекта, по которой он будет предлагаться
потенциальным покупателям, составляет ______________
(_______________________________). В период действия настоящего договора цена
объекта не может быть увеличена, но может быть уменьшена по взаимному
согласования Сторон.
2.Обязанности исполнителя
2.1.Исполнитель обязуется:
-
осуществлять поиск потенциальных покупателей на объект;
-
представлять интересы Заказчика перед потенциальными
покупателями в России в Москве, и в Израиле в ________;
-
показывать объект потенциальным покупателям в заранее
предварительно согласованное время;
-
информировать Заказчика обо всех показах объекта
потенциальным покупателям;
-
информировать Заказчика о текущих ценах на аналогичные
объекты недвижимости в ________ и выдавать ему рекомендации по снижению цены
на объект;
-
оказывать помощь в размещении в ________ потенциальных
покупателей на объект за счет покупателей;
-
обеспечить конфиденциальность совершаемой сделки;
-
назначить дату, время и
место подписания в Израиле в ________ договора купли-продажи объекта
недвижимости, соответствующий требованиям по п.1.1.;
-
Исполнитель обязуется информировать Заказчика не более
чем за 10 (десять) календарных дней о месте и дате подписания
в Израиле в ________ договора купли-продажи объекта недвижимости;
-
оказывать помощь в регистрации договора купли-продажи
объекта недвижимости в уполномоченном государственном органе Израиле;
-
оказать Заказчику устные информационно-консультационные
услуги по правовым и организационным вопросам, связанным с объектом в
Израиле продолжительностью до двух часов с использованием программы
Skype (Скайп);
в случае невозможности выполнения услуг по
настоящему Договору из-за форс-мажорных обстоятельств уведомить об этом
Заказчика. Уведомление о невозможности исполнения услуг равносильно
прекращению действия Договора и не несет за собой никакой материальной
ответственности для Исполнителя.
3.Обязанности заказчика
3.1.Заказчик обязуется:
-
предоставить точную, полную и достоверную
информацию о объекте;
-
содействовать Исполнителю в оказании им услуги
по настоящему Договору;
-
предоставить со своей стороны необходимые и достоверные
документы для заключения договора купли-продажи, и дальнейшей регистрации
данного Договора в соответствующих компетентных органах Израиля;
-
оплатить своевременно и в полном объеме все услуги
Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
-
в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности
на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
-
в течение срока действия настоящего Договора не вступать
в отношения ни с третьими лицами, как физическими, так и юридическими, по
предмету настоящего Договора, как на территории России, так и Израиля, так и
из любой иной страны мира;
-
не сообщать никакой информации о настоящем Договоре
риэлторам и/или агентствам недвижимости в Израиле в ________, как в период,
так и в течении десяти лет после окончания срока действия настоящего
Договора;
-
прибыть в точно установленное Исполнителем место в
Израиле и время для подписания договора купли-продажи объекта недвижимости;
-
осуществлять совместно с Исполнителя и/или его
Представителем в Израиле телеконференции с
использованием Интернета;
-
не передавать полученную от Исполнителя
информацию, связанную с оказанием услуг по настоящему Договору третьим
лицам, и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению
ущерба интересам Исполнителя;
-
выполнять рекомендации Исполнителя,
разработанные и представленные последним, связанные с оказанием услуг по
настоящему Договору.
4.Порядок оплаты услуг Исполнителя
4.1.Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет __% (__________
процентов) от общей суммы продажи объекта. Оплата услуг адвоката, нотариуса,
переводчика, государственные сборы и налоги, связанные с куплей/продажей
объекта, и его государственной регистрации, Исполнителем не осуществляется, и не
входят в оплату услуг Исполнителя.
Все затраты Заказчика на оплату услуг
адвокатов, нотариусов, переводчиков, консультантов и
иных лиц, которые были им привлечены, без согласования с Исполнителем и
Покупателем, осуществляются им полностью самостоятельно, за его счет, и не
входят в оплату услуг Исполнителя.
4.2.Если Заказчик отказывается от продажи объекта
Покупателю после заключения с ним договора купли/продажи, Исполнитель вправе
рассматривать свою работу выполненной. В этом случае Заказчик обязуется оплатить
полностью и своевременно работу Исполнителя согласно п.4.1. настоящего договора.
4.3.Оплата услуг Исполнителя производится в день заключения договора купли/продажи объекта, следующим
образом:
____________ 50% в Москве и
50% путем перевода
денег в город ________, Израиль.
4.4.Оплата 50% услуг, перечисленных в ________,
Израиль, может производиться в долларах США, Евро или шекелях Израиля.
Комиссионные сборы за перевод денег в Израиль полностью оплачивает Заказчик.
4.5. Все взаиморасчеты, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости в
Израиле между Заказчиком и Покупателем, в том числе оплату услуг переводчика,
юриста, адвоката, государственные и иные сборы и налоги, производятся ими
самостоятельно, без участия Исполнителя, но при обязательном уведомлении
последнего.
5.Ответственность сторон
5.1.Если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен
уплатить Исполнителю неустойку в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы по п.4.1. по настоящему
договору.
5.2. В
случае нарушения Заказчиком сроков выплаты вознаграждения, указанных в п.4.4.
настоящего Договора, он выплачивает Исполнителю за просрочку платежа неустойку в
виде пени в размере 0,5% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
5.3.Выплата неустойки не освобождает Заказчика от
исполнения обязательств.
5.4.Ответственность, не предусмотренная настоящим
Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством России.
5.5.Стороны
не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему
Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или
следствием издания актов органами государственной власти России и/или Израиля,
создавших препятствия исполнению обязательств участниками.
5.6.В случае если Сторона, выполнению обязательств
которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный
срок, но не более трех дней, другую Сторону о наступлении таких обстоятельств,
такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства.
5.7.Обязанность доказывания обстоятельств
непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
5.8. В случае существования обстоятельств
непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в
установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои
дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением.
5.9.Исполнитель
не несет ответственности, если Заказчику будет отказано в совершении сделки
купли-продажи объекта недвижимости государственными органами Израиле.
5.10.В случае возникновения между Заказчиком и Исполнителем споров, претензий,
противоречий относительно толкования действительности исполнения или прекращения
обязательств по настоящему Договору, Стороны решают их путем переговоров. В
случае невозможности решения споров путем переговоров в течение месяца после
возникновения спора, указанные споры подлежат рассмотрению в соответствии с
законодательством России.
5.11.Заказчик обязуется оплатить 100% услуг
Исполнителя согласно п.4.1. настоящего Договора, даже после окончания срока его
действия, если он продаст объект покупателю, без ограничения конечного срока, найденному Исполнителем в период
действия настоящего Договора. Для этого Исполнитель должен представить Заказчику
акт осмотра объекта потенциальным покупателем в период действия настоящего
Договора.
5.12.Покупателем признается как непосредственно тот,
кто был найден Исполнителем в период действия настоящего Договора, так и его
родственники.
5.13.Переданная Исполнителем Заказчику информация
относится к сугубо конфиденциальной.
5.14.Исполнитель не несет никакой ответственности, в случае,
если сделка купли/продажи объекта будет оспорена или расторгнута после ее
заключения с Покупателем, в случае представления Заказчиком какой-либо неточной,
недостоверной или и неполной информации. В этом случае работа Исполнителя
считается полностью выполненной и оплата его услуг не возвращается.
5.15.Работа Исполнителя считается полностью выполненной и
подлежит полной и своевременной оплате, если Заказчик не смог прибыть в Израиль
для подписания договора купли-продажи после его уведомления Исполнителем в
соответствии с п.2.1. настоящего Договора.
5.16.В случае ненахождения покупателя на объект, Исполнитель
не несет никакой материальной ответственности.
6. Срок договора
6.1. Настоящий
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует
до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6.2.В случае, если Исполнитель не сможет найти до
"__" _________ 201_ года покупателя на объект недвижимости, настоящий Договор может быть
расторгнут или заключен на новый срок по взаимному письменному согласию Сторон.
7.Дополнительные условия
7.1.Настоящий
Договор составлен на русском языке, в трех подлинных экземплярах, по одному для
каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Третий
подлинный экземпляр настоящего Договора Исполнитель пересылает в Израиль
своим представителям.
7.2.Обо всех изменениях в банковских, почтовых,
электронных и
иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с
момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по
старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются
совершенными надлежащим образом.
7.3.Все изменения, дополнения и приложения к
настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента
подписания Сторонами.
7.4.Иные условия:
7.4.1.Исполнитель свободен в выборе методов и форм проведения
переговоров с потенциальными покупателями объекта.
7.4.2.Исполнитель имеет право отказаться
от исполнения настоящего Договора в случае представления Заказчиком неполной, неточной,
недостоверной информации об объекте, или задержки с представлением
информации, необходимой для исполнения настоящего
Договора.
Уведомление о невозможности исполнения услуг
равносильно прекращению действия Договора и не несет за собой никакой
материальной ответственности для Исполнителя.
7.4.3.Исполнитель вправе привлечь к исполнению
настоящего Договора третьи лица в Израиле, как физические, так и юридические.
7.5.Представление и показ объекта в ________ в
Израиле осуществляет
____________________________________________
____________________________________________________________________________________.
7.6.Заказчик обязуется выдать
представителю Исполнителя в городе ________, Израиль документы, подтверждающие его право
проводить показ объекта потенциальным покупателям, рекламу объекта и присутствие на нем в рамках настоящего
Договора, и
ключи от объекта
не позднее двух дней с момента подписания настоящего Договора.
7.7.Заказчик гарантирует Исполнителю,
что в объекте нет никаких денег, документов, ценных или иных вещей и
предметов интерьера.
7.8.Оплата коммунальных услуг за объект
Исполнителем не осуществляется. Заказчик гарантирует отсутствие
задолженности по коммунальным платежам как на момент подписания, так и в
период действия настоящего Договора.
7.9.Заказчик обязуется иметь полный
комплект подлинных документов об отсутствии задолженности по
коммунальным платежам на объект на момент заключения Договора
купли-продажи.
7.10.Возможный язык общения с
потенциальными покупателями при показе объекта - русский и/или иврит.
8. Адреса и
реквизиты Сторон.
|
Исполнитель
___________________ _____________
Москва, ______________________
Телефон:
_____________
Скайп:
______________
Мэйл:
_________________ |
Заказчик
______________________ _____________
Москва, ______________________
Телефон:
_____________
Скайп:
_____________
Мэйл:
_________________ |
7. Подписи Сторон.
|
Исполнитель
_______________
(______________)
Дата "__" __________ 201_г. |
Заказчик
_______________
(______________)
Дата "__" __________ 201_г. |
|
