Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

    

Договор на продажу

 

 
 

Новости | Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Вебинары по Израилю
Венчание в Иерусалиме
Видеооконсультации
Видеонаблюдение
Дизайн и ремонт
Договор на продажу
Договор на рекламу
Из Израиля в Канаду
Интернет-услуги
Сдача в аренду
Строительные услуги
Управление недвижимостью
Услуги переводчика
Фото и видеосъемка
Экскурсии по Израилю
Элитная недвижимость

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

Договор

на оказание услуг по поиску покупателей на объект недвижимости в Израиле

 

 

город Москва            "__" ____________ 201_г.

____________________________________________________, именуем __ в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин (ка) ____________________________________________________ (паспорт: серия ______ , No ______, выдан "___" ________ 20__г. _______________), именуем __ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1.Предмет договора

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску покупателей на
принадлежащий Заказчику на правах полной собственности согласно _________________________________________________________________________

объект недвижимости в городе ________, Израиль - квартиру, расположенную по адресу: Израиль, ________, _________________________________________ __________________________________________________________________________

(далее - объект).

1.2.Показ объекта потенциальным покупателям как российским, так и иностранным в период действия настоящего  Договора.

1.3.Способствование заключения Договора купли/продажи объекта Заказчиком с потенциальным покупателем.

1.4.Заказчик гарантирует Исполнителю юридическую чистоту объекта: объект никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, отсутствие претензий к нему каких-либо физических и/или юридических лиц, находящихся как на территории России, так и в Израиле, так и любой иной стране мира как на момент подписания, так и в период действия настоящего Договора.

1.5.Заказчик передает Исполнителю:

1.5.1.Копии документов на объект, заверенные подписью Заказчика, подтверждающие его полное право владения объектов и содержащие основные технические характеристики объекта: площадь, этаж, планировку и иные сведения, которые могут быть доведены путем рекламы объекта, в том числе с помощью Интернета, до неограниченно широкой аудитории.

1.5.2.Копии паспортов или иных документов всех владельцев объекта, данные из которых были использованы при регистрации права собственности на объект в Израиле.

1.6.Начальная цена объекта, по которой он будет предлагаться потенциальным покупателям, составляет ______________ (_______________________________). В период действия настоящего договора цена объекта не может быть увеличена, но может быть уменьшена по взаимному согласования Сторон.

 

2.Обязанности исполнителя

2.1.Исполнитель обязуется:

  • осуществлять поиск потенциальных покупателей на объект;

  • представлять интересы Заказчика перед потенциальными покупателями в России в Москве, и в Израиле в ________;

  • показывать объект потенциальным покупателям в заранее предварительно согласованное время;

  • информировать Заказчика обо всех показах объекта потенциальным покупателям;

  • информировать Заказчика о текущих ценах на аналогичные объекты недвижимости в ________ и выдавать ему рекомендации по снижению цены на объект;

  • оказывать помощь в размещении в ________ потенциальных покупателей на объект за счет покупателей;

  • обеспечить конфиденциальность совершаемой сделки;

  • назначить дату, время и место подписания в Израиле в ________ договора купли-продажи объекта недвижимости, соответствующий требованиям по п.1.1.;

  • Исполнитель обязуется информировать Заказчика не более чем за 10 (десять) календарных дней о месте и дате подписания в Израиле в ________ договора купли-продажи объекта недвижимости;

  • оказывать помощь в регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости в уполномоченном государственном органе Израиле;

  • оказать Заказчику устные информационно-консультационные услуги по правовым и организационным вопросам, связанным с объектом в Израиле продолжительностью до двух часов с использованием программы Skype (Скайп);

  • в случае невозможности выполнения услуг по настоящему Договору из-за форс-мажорных обстоятельств уведомить об этом Заказчика. Уведомление о невозможности исполнения услуг равносильно прекращению действия Договора и не несет за собой никакой материальной ответственности для Исполнителя.

  • 3.Обязанности заказчика

    3.1.Заказчик обязуется:

    • предоставить точную, полную и достоверную информацию о объекте;

    • содействовать Исполнителю в оказании им услуги по настоящему Договору;

    • предоставить со своей стороны необходимые и достоверные документы для заключения договора купли-продажи, и дальнейшей регистрации данного Договора в соответствующих компетентных органах Израиля;

    • оплатить своевременно и в полном объеме все услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;

    • в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;

    • в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения ни с третьими лицами, как физическими, так и юридическими, по предмету настоящего Договора, как на территории России, так и Израиля, так и из любой иной страны мира;

    • не сообщать никакой информации о настоящем Договоре риэлторам и/или агентствам недвижимости в Израиле в ________, как в период, так и в течении десяти лет после окончания срока действия настоящего Договора;

    • прибыть в точно установленное Исполнителем место в Израиле и время для подписания договора купли-продажи объекта недвижимости;

    • осуществлять совместно с Исполнителя и/или его Представителем в Израиле телеконференции с использованием Интернета;

    • не передавать полученную от Исполнителя информацию, связанную с оказанием услуг по настоящему Договору третьим лицам, и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя;

    • выполнять рекомендации Исполнителя, разработанные и представленные последним, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору.

    4.Порядок оплаты услуг Исполнителя

    4.1.Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет __% (__________ процентов) от общей суммы продажи объекта. Оплата услуг адвоката, нотариуса, переводчика, государственные сборы и налоги, связанные с куплей/продажей объекта, и его государственной регистрации, Исполнителем не осуществляется, и не входят в оплату услуг Исполнителя.

    Все затраты Заказчика на оплату услуг адвокатов, нотариусов, переводчиков, консультантов и иных лиц, которые были им привлечены, без согласования с Исполнителем и Покупателем, осуществляются им полностью самостоятельно, за его счет, и не входят в оплату услуг Исполнителя.

    4.2.Если Заказчик отказывается от продажи объекта Покупателю после заключения с ним договора купли/продажи, Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной. В этом случае Заказчик обязуется оплатить полностью и своевременно работу Исполнителя согласно п.4.1. настоящего договора.

    4.3.Оплата услуг Исполнителя производится в день заключения договора купли/продажи объекта, следующим образом:

    ____________ 50% в Москве и 50% путем перевода денег в город ________, Израиль.

    4.4.Оплата 50% услуг, перечисленных в ________, Израиль, может производиться в долларах США, Евро или шекелях Израиля. Комиссионные сборы за перевод денег в Израиль полностью оплачивает Заказчик.
    4.5. Все взаиморасчеты, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости в Израиле между Заказчиком и Покупателем, в том числе оплату услуг переводчика, юриста, адвоката, государственные и иные сборы и налоги, производятся ими самостоятельно, без участия Исполнителя, но при обязательном уведомлении последнего.

     

    5.Ответственность сторон


    5.1.Если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю неустойку в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы по п.4.1. по настоящему договору.

    5.2.

    В случае нарушения Заказчиком сроков выплаты вознаграждения, указанных в п.4.4. настоящего Договора, он выплачивает Исполнителю за просрочку платежа неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

    5.3.Выплата неустойки не освобождает Заказчика от исполнения обязательств.

    5.4.Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством России.

    5.5.Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или следствием издания актов органами государственной власти России и/или Израиля, создавших препятствия исполнению обязательств участниками.

    5.6.В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный срок, но не более трех дней, другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства.

    5.7.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

    5.8. В случае существования обстоятельств непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением.

    5.9.Исполнитель не несет ответственности, если Заказчику будет отказано в совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости государственными органами Израиле.
    5.10.В случае возникновения между Заказчиком и Исполнителем споров, претензий, противоречий относительно толкования действительности исполнения или прекращения обязательств по настоящему Договору, Стороны решают их путем переговоров. В случае невозможности решения споров путем переговоров в течение месяца после возникновения спора, указанные споры подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством России.

    5.11.Заказчик обязуется оплатить 100% услуг Исполнителя согласно п.4.1. настоящего Договора, даже после окончания срока его действия, если он продаст объект покупателю, без ограничения конечного срока,  найденному Исполнителем в период действия настоящего Договора. Для этого Исполнитель должен представить Заказчику акт осмотра объекта потенциальным покупателем в период действия настоящего Договора.

    5.12.Покупателем признается как непосредственно тот, кто был найден Исполнителем в период действия настоящего Договора, так и его родственники.

    5.13.Переданная Исполнителем Заказчику информация относится к сугубо конфиденциальной.

    5.14.Исполнитель не несет никакой ответственности, в случае, если сделка купли/продажи объекта будет оспорена или расторгнута после ее заключения с Покупателем, в случае представления Заказчиком какой-либо неточной, недостоверной или и неполной информации. В этом случае работа Исполнителя считается полностью выполненной и оплата его услуг не возвращается.

    5.15.Работа Исполнителя считается полностью выполненной и подлежит полной и своевременной оплате, если Заказчик не смог прибыть в Израиль для подписания договора купли-продажи после его уведомления Исполнителем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора.

    5.16.В случае ненахождения покупателя на объект, Исполнитель не несет никакой материальной ответственности.

     

    6. Срок договора

     

    6.1.

    Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

    6.2.В случае, если Исполнитель не сможет найти до "__" _________ 201_ года покупателя на объект недвижимости, настоящий Договор может быть расторгнут или заключен на новый срок по взаимному письменному согласию Сторон.

     

    7.Дополнительные условия
     
    7.1.Настоящий Договор составлен на русском языке, в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Третий подлинный экземпляр настоящего  Договора Исполнитель пересылает в Израиль своим представителям.

    7.2.Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

    7.3.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания Сторонами.

    7.4.Иные условия:

    7.4.1.Исполнитель свободен в выборе методов и форм проведения переговоров с потенциальными покупателями объекта.

    7.4.2.Исполнитель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в случае представления Заказчиком неполной, неточной, недостоверной информации об объекте, или задержки с представлением информации, необходимой для исполнения настоящего Договора. Уведомление о невозможности исполнения услуг равносильно прекращению действия Договора и не несет за собой никакой материальной ответственности для Исполнителя.

    7.4.3.Исполнитель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третьи лица в Израиле, как физические, так и юридические.

    7.5.Представление и показ объекта в ________ в Израиле осуществляет ____________________________________________

    ____________________________________________________________________________________.

    7.6.Заказчик обязуется выдать представителю Исполнителя в городе ________, Израиль документы, подтверждающие его право проводить показ объекта потенциальным покупателям, рекламу объекта и присутствие на нем в рамках настоящего Договора, и ключи от объекта не позднее двух дней с момента подписания настоящего Договора.

    7.7.Заказчик гарантирует Исполнителю, что в объекте нет никаких денег, документов, ценных или иных вещей и предметов интерьера.

    7.8.Оплата коммунальных услуг за объект Исполнителем не осуществляется. Заказчик гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным платежам как на момент подписания, так и в период действия настоящего Договора.

    7.9.Заказчик обязуется иметь полный комплект подлинных документов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на объект на момент заключения Договора купли-продажи.

    7.10.Возможный язык общения с потенциальными покупателями при показе объекта - русский и/или иврит.

     

    8. Адреса и реквизиты Сторон.

     

    Исполнитель

    ___________________ _____________

    Москва, ______________________

    Телефон: _____________

    Скайп: ______________

    Мэйл: _________________

    Заказчик

    ______________________ _____________

    Москва, ______________________

    Телефон: _____________

    Скайп: _____________

    Мэйл: _________________

      

    7. Подписи Сторон.

     

    Исполнитель

    _______________

     

    (______________)

     

    Дата "__" __________ 201_г.

    Заказчик

    _______________

     

    (______________)

     

    Дата "__" __________ 201_г.

    Основные разделы

     

    Акко
    Ариэль
    Афула
    Ашдод
    Ашкелон
    Бат Ям
    Беэр-Шева
    Бней-Брак
    Гедера
    Герцлия
    Гиватаим
    Гиват-Шмуэль
    Зихрон-Яаков
    Иерусалим
    Йехуд
    Кармиэль
    Кейсария
    Кирьят-Гат
    Кирьят-Оно
    Кирьят-Шмона
    Кфар-Саба
    Лод
    Мертвое море
    Мигдаль-ха-Эмек
    Модиин
    Нагария
    Нацрат-Элит
    Нес-Циона
    Нетания
    Од ха-Шарон
    Петах Тиква
    Раанана
    Рамат Ган
    Рамат-ха-Шарон
    Реховот
    Ришон-ле-Цион
    Рош Аин
    Савьон
    Тверия
    Тель-Авив
    Хадера
    Хайфа
    Холон
    Цфат
    Эйлат
    Явне
    Яффо
    Аренда недвижимости
    Голанские высоты
    Горящие предложения
    Коммерческая недвижимость
    Лечение в Израиле
    Эксклюзивные предложения

     

     

     

     

    Как продать квартиру, виллу и иную недвижимость в Эйлате

     

      

    Copyright © 201