|
В
домах совместного пользования, как правило, избирается домовый комитет,
который занимается общедомовыми проблемами, как-то: отопление, ремонт
крыши, возделывание прилегающего к дому земельного участка, уборка
лестниц и подъездов и пр.
В соответствии со специальным Законом, жильцами дома на общем собрании
избирается домовый комитет, председатель и его члены.
На общем собрании утверждается бюджет домового комитета, помесячная
плата жильцов, задачи на текущий период, например, принимается решение
летом обновить гудроновое покрытие крыши и т.п.
Текущие вопросы, расходы, выбор объектов для ремонта, подбор работников
и пр. в период между собраниями домового комитета решаются его
председателем или правлением коллегиально, в зависимости от решения
общего собрания.
Конфликтные ситуации между жильцами должны разрешаться председателем
домового комитета или на общем собрании, которое собирается по решению
председателя или большинства жильцов дома.
В большинстве случаев такие конфликты разрешаются в мировых судах или
"судах по местным делам".
Конфликтные ситуации между председателем домового комитета или
правлением и жильцами разрешаются на общем собрании жильцов, которое
собирается по решению большинства жильцов.
Многоквартирными домами (кондоминимумами), в соответствии
с законодательством Израиля, считаются дома, в которых не менее двух
квартир и которые зарегистрированы в качестве многоквартирных домов в Агенстве
по регистрации недвижимости.
Статус таких домов, порядок управления ими
определяются Законом о недвижимости, 1969 и типовым уставом
многоквартирного дома. Кондоминимум вправе принять собственный устав или
руководствоваться типовым уставом.
Органами у правления кондоминимума являются общее собрание владельцев
квартир и домовой комитет, избираемый общим собранием. Основными
документами, регламентирующими деятельность органов управления, являются
устав и решения общего собрания. Решения записываются в специальную
книгу и обязательны для всех жильцов, включая и тех, что не были
жильцами кондоминимума на момент принятия решения.
Основной обязанностью домового комитета является управление совместной
собственностью кондоминимума и текущее управление. Домовой комитет
является юридическим лицом и вправе вести переговоры и заключать
договора от имени всех жильцов дома и обращаться в суд и иные
государственные органы.
-
Общее собрание проводится раз в год с целью избрания домового комитета,
определения общих расходов по управлению домом и утверждения отчета о расходывании
средств и т.п.
-
По требованию трети владельцев квартир может быть созвано
внеочередное собрание.
-
Собрание правомочно, если на нем присутствует не
менее половины владельцев квартир.
-
Решения собрания, как правило,
принимаются простым большинством голосов.
-
В отдельных случаях, как-то
изменение устава дома, или принятие решения о закреплении части дома,
находящейся в общей совместной собственности, за отдельной квартирой,
требуют квалифицированного большинства.
В общей совместной собственности жильцов дома находятся лестничные
клетки, лифт, убежища, подсобные помещения, земельные участки,
прилегающие к дому.
-
В соответствии с законом, к каждой квартире
прикреплена неопределенная часть общей собственности, пропорциональная
площади квартиры.
-
Общее собрание вправе, на основе консенсуса, принять
решение о прикреплении к определенной квартире определенной части общей
собственности (за исключением, лифтов, лестничных клеток и убежищ).
-
Как
правило, речь идет о крыше дома или части земельного участка. Возможно,
также, принятие решений о расширении одной или нескольких квартир за
счет общей собственности дома.
Закон подробно регламентирует порядок использования общей собственности
жильцами дома, как-то, пробивание стен для установки кондиционера или
застекление балкона. Как правило, для этого необходимо решение общего
собрания, но в ряде случаев необходимо согласие всех жильцов дома. В
законе особо оговорен порядок получения разрешения на установку
солнечного бойлера на крыше, на установку лифта, на строительство спуска
для инвалидов, подведение телевизионного кабеля и т.п.
Жильцы кондоминимума обязаны участвовать в расходах по содержанию общей
собственности многоквартирного дома. Расходы распределяются между
жильцами пропорционально их доле в общей собственности, если иное не
установлено в уставе кондоминимума. В законе предусмотрены случаи
освобождения жильцов от уплаты части расходов по содержанию дома.
Законом предусмотрена специальная инстанция для рассмотрения споров
между жильцами — инспектор по кондоминимумам, имеющий статус судьи
мирового суда. В его компетенцию входят споры, связанные с участием
жильцов в общих расходах, с правами и обязанностями жильцов, а также
споры, возникающие при установке солнечного бойлера, лифта и т.п. В
некоторых случаях, допускается и судебное разрешение споров между
жильцами. Право обращения к инспектору по кондоминимумам или в суд
предоставлено лицам, чьи права нарушены, включая арендаторов квартир,
а также домовому комитету. |
