Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

Кондоминимум в Израиле

 

 

 

Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Апостиль и легализация
Договор на покупку
Зачем нужен адвокат
Квартира от подрядчика
Кондоминимум в Израиле
На широтах оффшоров
Наследование по закону
Наследство в Израиле
Недвижимость в Израиле
Нотариус в Израиле - FAQ
Нотариус в Израиле
Оформление сделок
Покупка квартиры
Предварительный договор
Расценки адвоката
Сделки с недвижимостью
Терминология
Юридические ссылки

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

В домах совместного пользования, как правило, избирается домовый комитет, который занимается общедомовыми проблемами, как-то: отопление, ремонт крыши, возделывание прилегающего к дому земельного участка, уборка лестниц и подъездов и пр.
 
В соответствии со специальным Законом, жильцами дома на общем собрании избирается домовый комитет, председатель и его члены.
 
На общем собрании утверждается бюджет домового комитета, помесячная плата жильцов, задачи на текущий период, например, принимается решение летом обновить гудроновое покрытие крыши и т.п.
 
Текущие вопросы, расходы, выбор объектов для ремонта, подбор работников и пр. в период между собраниями домового комитета решаются его председателем или правлением коллегиально, в зависимости от решения общего собрания.
 
Конфликтные ситуации между жильцами должны разрешаться председателем домового комитета или на общем собрании, которое собирается по решению председателя или большинства жильцов дома.
 
В большинстве случаев такие конфликты разрешаются в мировых судах или "судах по местным делам".
 
Конфликтные ситуации между председателем домового комитета или правлением и жильцами разрешаются на общем собрании жильцов, которое собирается по решению большинства жильцов.
 

Многоквартирными домами (кондоминимумами), в соответствии с законодательством Израиля, считаются дома, в которых не менее двух квартир и которые зарегистрированы в качестве многоквартирных домов в Агенстве по регистрации недвижимости.

Статус таких домов, порядок управления ими определяются Законом о недвижимости, 1969 и типовым уставом многоквартирного дома. Кондоминимум вправе принять собственный устав или руководствоваться типовым уставом.
 
Органами у правления кондоминимума являются общее собрание владельцев квартир и домовой комитет, избираемый общим собранием. Основными документами, регламентирующими деятельность органов управления, являются устав и решения общего собрания. Решения записываются в специальную книгу и обязательны для всех жильцов, включая и тех, что не были жильцами кондоминимума на момент принятия решения.
 
Основной обязанностью домового комитета является управление совместной собственностью кондоминимума и текущее управление. Домовой комитет является юридическим лицом и вправе вести переговоры и заключать договора от имени всех жильцов дома и обращаться в суд и иные государственные органы.

  • Общее собрание проводится раз в год с целью избрания домового комитета, определения общих расходов по управлению домом и утверждения отчета о расходывании средств и т.п.

  • По требованию трети владельцев квартир может быть созвано внеочередное собрание.

  • Собрание правомочно, если на нем присутствует не менее половины владельцев квартир.

  • Решения собрания, как правило, принимаются простым большинством голосов.

  • В отдельных случаях, как-то изменение устава дома, или принятие решения о закреплении части дома, находящейся в общей совместной собственности, за отдельной квартирой, требуют квалифицированного большинства.

В общей совместной собственности жильцов дома находятся лестничные клетки, лифт, убежища, подсобные помещения, земельные участки, прилегающие к дому.

  • В соответствии с законом, к каждой квартире прикреплена неопределенная часть общей собственности, пропорциональная площади квартиры.

  • Общее собрание вправе, на основе консенсуса, принять решение о прикреплении к определенной квартире определенной части общей собственности (за исключением, лифтов, лестничных клеток и убежищ).

  • Как правило, речь идет о крыше дома или части земельного участка. Возможно, также, принятие решений о расширении одной или нескольких квартир за счет общей собственности дома.

Закон подробно регламентирует порядок использования общей собственности жильцами дома, как-то, пробивание стен для установки кондиционера или застекление балкона. Как правило, для этого необходимо решение общего собрания, но в ряде случаев необходимо согласие всех жильцов дома. В законе особо оговорен порядок получения разрешения на установку солнечного бойлера на крыше, на установку лифта, на строительство спуска для инвалидов, подведение телевизионного кабеля и т.п.
 
Жильцы кондоминимума обязаны участвовать в расходах по содержанию общей собственности многоквартирного дома. Расходы распределяются между жильцами пропорционально их доле в общей собственности, если иное не установлено в уставе кондоминимума. В законе предусмотрены случаи освобождения жильцов от уплаты части расходов по содержанию дома.
 
Законом предусмотрена специальная инстанция для рассмотрения споров между жильцами — инспектор по кондоминимумам, имеющий статус судьи мирового суда. В его компетенцию входят споры, связанные с участием жильцов в общих расходах, с правами и обязанностями жильцов, а также споры, возникающие при установке солнечного бойлера, лифта и т.п. В некоторых случаях, допускается и судебное разрешение споров между жильцами. Право обращения к инспектору по кондоминимумам или в суд предоставлено лицам, чьи права нарушены, включая арендаторов квартир, а также домовому комитету.

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Недвижимость в Израиле. Виллы в Израиле. Квартиры в Израиле. Лечение в Израиле. Аренда недвижимости в Израиле.

Представительство в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин