Договор о купле-продаже
квартиры в Израиле содержит обязательство покупателя внести все платежи
исключительно на счет подрядчика в банке, сопровождающем проект. Это
ограничение содержится и в бланке банковской гарантии, где сказано, что
банковская гарантия распространяется лишь на те деньги, которые внесены
непосредственно на счет проекта в банке.
Закон о продаже квартир в
Израиле предусматривает получение покупателем соответствующих гарантий,
обеспечивающих сохранность всех тех сумм, которые выплачены подрядчику.
Эти гарантии дает та организация, которая обеспечивает финансовое
сопровождение проекта – банком или страховой компанией.
Согласно закону все цены должны в договоре быть указаны в шекелях.
Согласно
Закону о продаже квартир, подрядчик обязан приложить к тексту договора
(до его подписания) следующие документы:
Любое отклонение в размерах отдельных помещений,
приводящее к тому, что эти размеры не соответствуют минимальным и
максимальным нормам, запрещено.
В договоре должна быть указана определенная дата сдачи квартиры в
эксплуатацию и сумма компенсации, выплачиваемая подрядчиком в том
случае, если он сдает квартиру позже назначенного срока. Минимальной
компенсацией в этом случае может стать реальная арендная плата за
подобную квартиру.
Обязанность подрядчика придерживаться действующих нормативов и
стандартов и передавать владельцу квартиры качественную работу. Закон о
продаже квартир (от 1973 года) гласит: "Если квартира или любая ее
составляющая отличны от того, что значится в техническом описании,
официально признанных стандартах либо строительных нормах и правилах, то
обязательства лица, продающего (продавшего) квартиру, по отношению к
покупателю не выполнены". Согласно этому закону, его указания и
определения могут быть трактуемы только в пользу лица, покупающего
(купившего) квартиру.
Израильский стандарт от 1995 года определяет понятие "внутренней площади
квартиры", куда не входят площади, расположенные под внешними стенами, и
площадь незакрытых балконов, но включается площадь, расположенная под
внутренними перегородками.
Стандарт устанавливает и два других определения:
-
"Полезная (эффективная) площадь квартиры" - площадь,
расположенная под внешними стенами, но не включающая незакрытые
балконы, как и любую другую площадь за пределами квартиры
-
"Нормальная площадь квартиры" - полезная
(эффективная) площадь и площадь прилегающей лестничной площадки.
До подписания договора следует проверить, включены ли в него пункты,
касающиеся определенных составляющих квартиры или дома:
Примечание
Данные договоры представляют собой образцы исключительно общего
характера.
В некоторых случаях вносятся изменения в определённые формулировки
договоров по требованию одной из сторон.
Договоры составлены на иврите.
Образцы договоров – в файлах PDF и WORD.
www.moia.gov.il
На заметку
Иностранные граждане освобождены от уплаты
налога на продажу недвижимости.
Российские граждане, заплатившие налоги в
Израиле, не облагаются дополнительными налогами в РФ, т. к. между
Израилем и нашей страной отсутствует двойное налогообложение.
