Законодательство Израиля > Составление договора при покупке квартиры в Израиле

Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

Договор на покупку

 

 

 

Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Апостиль и легализация
Договор на покупку
Зачем нужен адвокат
Квартира от подрядчика
Кондоминимум в Израиле
На широтах оффшоров
Наследование по закону
Наследство в Израиле
Недвижимость в Израиле
Нотариус в Израиле - FAQ
Нотариус в Израиле
Оформление сделок
Покупка квартиры
Предварительный договор
Расценки адвоката
Сделки с недвижимостью
Терминология
Юридические ссылки

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

Составление договора при покупке квартиры в Израиле

 

 

 

Договор о купле-продаже квартиры в Израиле содержит обязательство покупателя внести все платежи исключительно на счет подрядчика в банке, сопровождающем проект. Это ограничение содержится и в бланке банковской гарантии, где сказано, что банковская гарантия распространяется лишь на те деньги, которые внесены непосредственно на счет проекта в банке.

 

Закон о продаже квартир в Израиле предусматривает получение покупателем соответствующих гарантий, обеспечивающих сохранность всех тех сумм, которые выплачены подрядчику. Эти гарантии дает та организация, которая обеспечивает финансовое сопровождение проекта – банком или страховой компанией.

 

Согласно закону все цены должны в договоре быть указаны в шекелях.

 

Согласно Закону о продаже квартир, подрядчик обязан приложить к тексту договора (до его подписания) следующие документы:

  • техническое описание квартиры;

  • техническое описание этажа, крыши, подвала;

  • планы системы канализации и коммуникаций прилегающего района.

Любое отклонение в размерах отдельных помещений, приводящее к тому, что эти размеры не соответствуют минимальным и максимальным нормам, запрещено.

 
В договоре должна быть указана определенная дата сдачи квартиры в эксплуатацию и сумма компенсации, выплачиваемая подрядчиком в том случае, если он сдает квартиру позже назначенного срока. Минимальной компенсацией в этом случае может стать реальная арендная плата за подобную квартиру.

 

Обязанность подрядчика придерживаться действующих нормативов и стандартов и передавать владельцу квартиры качественную работу. Закон о продаже квартир (от 1973 года) гласит: "Если квартира или любая ее составляющая отличны от того, что значится в техническом описании, официально признанных стандартах либо строительных нормах и правилах, то обязательства лица, продающего (продавшего) квартиру, по отношению к покупателю не выполнены". Согласно этому закону, его указания и определения могут быть трактуемы только в пользу лица, покупающего (купившего) квартиру.

 

Израильский стандарт от 1995 года определяет понятие "внутренней площади квартиры", куда не входят площади, расположенные под внешними стенами, и площадь незакрытых балконов, но включается площадь, расположенная под внутренними перегородками.

 
Стандарт устанавливает и два других определения:

  • "Полезная (эффективная) площадь квартиры" - площадь, расположенная под внешними стенами, но не включающая незакрытые балконы, как и любую другую площадь за пределами квартиры

  • "Нормальная площадь квартиры" - полезная (эффективная) площадь и площадь прилегающей лестничной площадки.

До подписания договора следует проверить, включены ли в него пункты, касающиеся определенных составляющих квартиры или дома:

  • автостоянка – квартиру в многоквартирном доме нельзя продавать без места на прилегающей к ней автостоянке;

  • мамад – согласно  Закону о защите гражданского населения, в каждой квартире должна быть специальная комната,

    защищенная бронированными окном и дверью от проникновения отравляющих веществ и осколков;

  • защита оконных и дверных проемов решетками или  металлизированными жалюзи – в квартире, находящейся на цокольном или верхнем этаже многоквартирного дома;

  • солнечный бойлер – проверяется Институтом стандартов до сдачи дома в эксплуатацию;

  • инфраструктура – убедитесь, что в договор включены расходы на проведение газа, электричества и воды, перечислены

    работы по развитию инфраструктуры (прокладка дороги, устройство тротуаров, зеленые насаждения);

  • налог на дополнительную стоимость должен быть включен в цену квартиры;

  • дополнительные расходы – при приобретении квартиры у государственной или общественной  жилищной компании

    покупатель оплачивает расходы по подготовке договора, регистрации покупки в Министерстве финансов и записи

    квартиры на его имя в Бюро регистрации недвижимости или Земельном управлении Израиля.

Сообщение о сдаче квартиры в эксплуатацию должно быть направлено покупателю заранее, с тем, чтобы он мог

присутствовать при приемке квартиры - выявить дефекты и недоделки, составить акт об их выявлении. В акте приемки квартиры

должны быть указаны сроки устранения дефектов. Гарантийный срок устранения дефектов и недоделок определяется Законом о продаже квартир (7 лет).

 

Подробнее (формат pdf)

 

 

Образцы договоров на иврите:

  • Договор купли-продажи квартиры (Word, PDF)

  • Договор аренды квартиры (Word, PDF)

Примечание

Данные договоры представляют собой образцы исключительно общего характера.
В некоторых случаях вносятся изменения в определённые формулировки договоров по требованию одной из сторон.

Договоры составлены на иврите.
Образцы договоров – в файлах PDF и WORD.

www.moia.gov.il

 

На заметку

Иностранные граждане освобождены от уплаты налога на продажу недвижимости.

Российские граждане, заплатившие налоги в Израиле, не облагаются дополнительными налогами в РФ, т. к. между Израилем и нашей страной отсутствует двойное налогообложение.

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Недвижимость в Израиле. Виллы в Израиле. Квартиры в Израиле. Лечение в Израиле. Аренда недвижимости в Израиле.

Представительство в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин