Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

Покупка квартиры

 

 

 

Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Апостиль и легализация
Договор на покупку
Зачем нужен адвокат
Квартира от подрядчика
Кондоминимум в Израиле
На широтах оффшоров
Наследование по закону
Наследство в Израиле
Недвижимость в Израиле
Нотариус в Израиле - FAQ
Нотариус в Израиле
Оформление сделок
Покупка квартиры
Предварительный договор
Расценки адвоката
Сделки с недвижимостью
Терминология
Юридические ссылки

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

Покупка квартир в Израиле: от подрядчика или со вторых рук? 

 

 

 
Вы решили вложить деньги в приобретение недвижимости - квартиры или земельного участка - в Израиле?
Вы приняли правильное решение: израильский рынок недвижимости очень благоприятен для инвестиций граждан как Израиля, так и зарубежных государств.

 
Одной из причин этого является постоянный рост цен на недвижимость в Израиле, другая причина – освобождение от налога на покупку первой жилой квартиры в Израиле, если цена приобретаемой квартиры не превышает установленного потолка (в отличие от покупки помещения, предназначенного для ведения бизнеса).

 
О налогообложении покупки квартир в Израиле мы с Вами побеседуем в отдельной статье.
Итак, есть два основных пути приобретения квартиры в Израиле: от строительного подрядчика или у частного лица со вторых рук. (Есть также и другие пути приобретения недвижимости, например, покупка банковской квартиры, продаваемой за долги, или собственное строительство после покупки земельного участка, но не о них пойдет речь в данной статье.).

 
Важность совершаемой сделки, немалые финансовые затраты покупателя, необходимость гарантировать сохранение вложенных средств до момента передачи квартиры покупателю и предусмотреть различные нюансы развития событий после подписания договора делают участие адвоката, специализирующегося в области купли-продажи недвижимости, обязательным условием ее совершения.

 
В отличие от России, где совершение договора купли-продажи возможно в кабинете нотариуса, задача которого ограничивается составлением договора и заверением подписей сторон, а дальнейший процесс переоформления права собственности в органе по регистрации прав на недвижимое имущество протекает при непосредственном участии риэлторов, или даже проводится продавцом и покупателем самостоятельно, в Израиле ни один здравомыслящий человек не решится на покупку или продажу недвижимости, не подпишет ни один документ в связи с продажей или приобретением им недвижимости без прямого участия адвоката, специализирующегося в этой области израильского законодательства.

 
Более того, израильская юридическая практика не исключает представления обоих сторон – и продавца, и покупателя – одним адвокатом (за исключением покупки квартиры от подрядчика). Тем не менее, все больше и больше реальных продавцов и покупателей желают быть представленными "своим" адвокатом, иметь собственное юридическое сопровождение.

 

 
ПОКУПКА КВАРТИРЫ ОТ ПОДРЯДЧИКА.

 
Покупка квартиры от подрядчика может происходить до начала строительства, в процессе строительства, после завершения строительства.

 
Если Ваша цель – купить только новую квартиру, все-таки желательно выбрать объект покупки в доме, близком к завершению строительства.

 
Покупка квартиры "на бумаге", т.е. до начала строительства, влечет за собой определенные юридические сложности. При грамотном юридическом сопровождении и взаимной заинтересованности подрядчика и покупателя эти сложности, как правило, возможно преодолеть.

 
В этом случае очень важно обратить внимание на предыдущие проекты данного подрядчика, важно услышать мнение жителей выполненных проектов, убедиться в том насколько они удовлетворены качеством строительства жилья, точным исполнением подрядчиком взятых на себя по договору продажи квартиры обязательств.

 
Ваш адвокат после Вашего обращения в первую очередь проверит:

  • наличие у подрядчика необходимых лицензий,

  • право собственности на землю, на которой будет возводиться проект,

  • наличие ипотечных ссуд, арестов, прав третьих лиц на данный участок земли,

  • наличие разрешения на строительство, выданного соответствующей комиссией местного органа власти и управления,

  • источники финансирования строительства проекта, наличие у подрядчика собственных средств или банковского сопровождения,

  • гарантии, предоставляемые подрядчиком на период строительства, призванные обеспечить сохранность денежных средств покупателя, переданных в счет исполнения договора.

У каждого строительного подрядчика имеется собственный адвокат, который занимается оформлением юридической документации, представляет подрядчика в отношениях с заказчиком строительства, с банком и пр.

В том числе, адвокат подрядчика готовит проекты договоров с потенциальными покупателями строящихся квартир, впоследствии именно адвокат подрядчика осуществляет запись всего дома в Земельном управлении Израиля (т.н. "табу").

 
Стоимость услуг адвоката подрядчика, как правило, составляет 1-2 % от стоимости квартиры, оговаривается отдельным пунктом и не включается в цену квартиры, от чего у покупателя возникает обманчивое впечатление оплаты юридических услуг по приобретению квартиры.

 
Но это совершенно не так!
Необходимость собственного адвоката при покупке квартиры от подрядчика обуславливается прежде всего проведением вышеперечисленных проверок, осуществлением предупредительной записи, требованием предоставления банковских гарантий в обеспечение вложенных покупателем денег, формулированием пунктов договора, защищающих покупателя перед произволом подрядчика и обеспечивающих штрафные санкции в случае неисполнения подрядчиком своих обязательств.

 

 

 
ПОКУПКА КВАРТИРЫ "СО ВТОРЫХ РУК".

 
Покупка квартиры от прежнего владельца, т.н. покупка квартиры "со вторых рук", на первый взгляд представляется более простым делом по сравнению с приобретением новой квартиры от подрядчика.
Но на самом деле, такая сделка тоже может таить в себе немало сложностей.

 
Опытный адвокат сразу обратит внимание, в каком государственном органе по регистрации недвижимости зарегистрировано право собственности продавцов на квартиру, является ли это право абсолютным правом собственности, либо есть определенные ограничения в праве собственности на квартиру или на землю, на которой построена квартира (т.н. "долгосрочная аренда"- на иврите "хахира ле дорот", неотъемлемое право пользования третьих сторон - "сервитуты", на иврите "зикат анаа" и т.д.). Действует ли типовой устав дома – "кондоминиума" на иврите "байт мешутаф", либо в данном доме принят свой устав на основе типового устава.

 
Важна также проверка наличия ипотечной ссуды у продавцов, ее размер и условия погашения, которые проверяются в банке, выдавшем ипотечную ссуду.

 
Возможна ситуация, когда квартира или доля в квартире получена по наследству, однако по каким-либо причинам оформление наследства и запись прав на продавца не закончены. В таком случае, во избежание различных недоразумений, прежде чем подписать договор продажи квартиры, продавец обязан закончить оформление прав на квартиру на свое имя.

 
Необходима точная координация платежей покупателя продавцу и получение гарантий обеспечения вложенных денег.

 
Немаловажно предусмотреть любые мелочи которые могут возникнуть в ходе исполнения договора, включить параграфы, предусматривающие санкции за нарушение обязательств сторонами по договору.
В договоре должна быть четко указана дата передачи квартиры покупателю и гарантии ее освобождения в указанный срок.

 
На деле, приобретая квартиру и уплачивая первый взнос при подписании договора, взамен мы получаем ДОГОВОР, тот есть ДОКУМЕНТ – который дает нам право в будущем считаться собственниками квартиры, однако при условии точного исполнения договора обеими сторонами, как покупателем так и продавцом.

 
Только будучи представленным грамотным и компетентным адвокатом, как при приобретении новой квартиры от подрядчика, так и при приобретении квартиры со вторых рук, Вы можете быть уверенными в сохранности Ваших вложений в недвижимость.

 

 

 

Елена Незер, адвокат в Израиле

Елена Незер - адвокат нотариус в Ришон ле-Ционе

 
Операции с недвижимостью. Срочные нотариальные заверения в удобное для Вас время. Легализация документов. Проставление печати апостиль. Возможен выезд нотариуса на дом, в больницу, в дом престарелых и т. п. по предварительному согласованию
 
Владеет русскими языком и ивритом.

 

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Недвижимость в Израиле. Виллы в Израиле. Квартиры в Израиле. Лечение в Израиле. Аренда недвижимости в Израиле.

Представительство в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин