Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

Предварительный договор

 

 

 

Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Апостиль и легализация
Договор на покупку
Зачем нужен адвокат
Квартира от подрядчика
Кондоминимум в Израиле
На широтах оффшоров
Наследование по закону
Наследство в Израиле
Недвижимость в Израиле
Нотариус в Израиле - FAQ
Нотариус в Израиле
Оформление сделок
Покупка квартиры
Предварительный договор
Расценки адвоката
Сделки с недвижимостью
Терминология
Юридические ссылки

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

Подписывать или нет предварительный договор (зихрон дварим)
 
 

 
В соответствии с Законом о недвижимости Израиля от 1969 года, действующего на данный момент, сделка по недвижимости считается завершенной в момент регистрации прав нового владельца, т.е. на самом последнем этапе оформления.

Процесс оформления сделки занимает в среднем от 6-ти месяцев, в самом простом случае, и до нескольких лет. Поэтому этап подписания договора купли-продажи, по существу, является обязательством совершить сделку по недвижимости.
 
В соответствии с израильским законодательством, обязательство совершить сделку по недвижимости должно быть зафиксировано в письменной форме. Появляется вопрос: возникает ли такое обязательство в момент подписания предварительного договора? Ответ – да, возникает, кроме того, момент подписания предварительного договора, с точки зрения фискальных органов, является реальным моментом совершения сделки, и с него начинается отсчет срока для подачи отчета в Налоговое управление.

 

Срок подачи отчета в налоговое управление - 50 дней с момента сделки. Другими словами, предварительный договор - искусственно созданное явление, хотя по закону является реальным договором купли – продажи во всех отношениях, возлагающим на стороны ответственность в полной мере.
 
Вывод - не стоит торопиться и подписывать какой бы то ни было документ без предварительной проверки адвокатом. Адвокаты вообще не рекомендуют подписывать какие-либо предварительные документы.
 
Как только вы нашли подходящую недвижимость и договорились о цене, сообщите продавцу данные вашего адвоката и оставьте последнему заботу о переговорах по деталям контракта с адвокатом продавца. Таким образом вы избежите всех негативный последствий, которые влечет за собой установление предварительных условий. Эти условия практически невозможно изменить в дальнейшем, а они могут нарушать ваши права или налагать ненужные обязательства.

Так например, подписав предварительное соглашение до проверки правового состояния недвижимости, вы рискуете приобрести дом, на который наложен арест, что сильно задержит запись имущества на ваше имя.
 
Отмена же предварительного соглашения практически равносильна отмене самого договора и может повлечь за собой неприятные последствия, включая выплату другой стороне компенсации в размере до 10% от стоимости недвижимости.
 
Не подписывайте никаких предварительных документов, как бы они не назывались, несмотря ни на какое давление с чьей-либо стороны, до проверки адвокатом. Этот совет сэкономит вам деньги, время и нервы.

 

 

 

Ларина Розевич, адвокат в Израиле

Ларина Розевич, адвокат

 
Адвокат Израильской Коллегии Адвокатов с 2002 года. Выпускница юридического факультета университета Бар Илан, Израиль. Степень магистра права (LL.M).

 
В 2001 стажировалась в адвокатской конторе Ример-Аарони-Плада, где и продолжила работать адвокатом до конца 2002.

 
С 2003 года работает в адвокатской фирме Ассельман и Партнеры.
Специализируется в области коммерческого права, право компаний, сопровождение сделок по недвижимости, финансовые споры, ведение дел в судах различных инстанций, а так же предоставляет консультации по широкому спектру вопросов в области хозяйственных, трудовых и гражданских правоотношений.

 
Курирует развитие инвестиционного направления, обеспечивает поддержку израильских инвесторов на территории Украины, отвечает за связи с украинскими партнерами.

 
Владеет русскими языком и ивритом.

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Недвижимость в Израиле. Виллы в Израиле. Квартиры в Израиле. Лечение в Израиле. Аренда недвижимости в Израиле.

Представительство в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин