Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

Квартира от подрядчика

 

 

 

Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Апостиль и легализация
Договор на покупку
Зачем нужен адвокат
Квартира от подрядчика
Кондоминимум в Израиле
На широтах оффшоров
Наследование по закону
Наследство в Израиле
Недвижимость в Израиле
Нотариус в Израиле - FAQ
Нотариус в Израиле
Оформление сделок
Покупка квартиры
Предварительный договор
Расценки адвоката
Сделки с недвижимостью
Терминология
Юридические ссылки

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

Покупка нового жилья в Израиле напрямую от подрядчика 

 

 

 

Новые квартиры в Израиле чаще всего приобретаются непосредственно у застройщика (подрядчика).

Приобретение квартиры напрямую от подрядчика (подрядчик на иврите - "каблан") имеет значительные отличия от покупки квартиры со вторых рук.

Обычно, договор купли – продажи составляется юристами строительной компании и отличается особой сложностью и объемом. Кроме того, подрядчик очень неохотно идет на внесение каких–либо изменений в текст договора и, с уверенностью можно обобщить, что такой договор всегда будет защищать интересы продавца (подрядчика) за счет интересов покупателя.

 

Если вы нашли дом совей мечты и решили приобрести его от подрядчика, то рекомендуется обратиться к адвокату уже на этапе предварительного соглашения. Адвокат проверит все юридические аспекты сделки, составит перечень изменений в условиях договора, и, таким образом, максимально защитит ваши интересы.

 

Подрядчики начинают продажу квартир еще до того, как начато строительство. Такая сделка считается сложной, и попытка сэкономить на профессиональной помощи влечет за собой множество рисков для покупателя.

 

Данная  статья не претендует заменить необходимость получения профессиональной консультации и приведена исключительно с  целью предоставить вам общую и краткую информацию о том, как приобрести квартиру от подрядчика и остаться в живых. 

 

Реестр подрядчиков.

Каждый подрядчик в Израиле обязан числиться в Реестре подрядчиков и иметь соответствующую лицензию. Без такой лицензии никто не вправе заниматься строительными работами. Лицензия определяет в каких отраслях подрядчики вправе осуществлять строительные работы, а также финансовую классификацию подрядчика, лимитирующую объем проекта, которым данный подрядчик вправе заниматься.

Еще до начала переговоров рекомендуется проверить наличие такой лицензии и убедиться, что данный проект входит в компетенцию подрядчика.

Так же, не лишним будет выяснить, какие проекты уже выполнены этим подрядчиком и посетить эти места, чтобы убедиться что обещания соответствуют действительности.

Желательно проверить финансовую состоятельность подрядчика, если это возможно.

 

Собственность на землю, разрешения на строительство и налоги. 

В процессе переговоров необходимо убедиться, что земля, на которой будет сроиться проект, находится в собственности подрядчика, или на имя подрядчика записано право долгосрочной аренды (более 25 лет).

Также необходимо проверить, не заложена ли земля, и не наложен ли арест на права подрядчика. Такую информацию можно получить просмотрев выписку из реестра недвижимости.

Если  речь идет о недвижимости, которая еще не прошла регистрацию в реестре земельного управления (Табо), необходимо получить информацию из данных регистратора залогов, а также специальных компаний ведущих регистрацию недвижимости не прошедшей регистрацию в Табо.

 

В тех случаях, когда земля в собственности у Управления недвижимости, (минал мекаркей исраель), необходимо проверить прошла ли земля процесс капитализации, если нет, надо принять во внимание, что в дальнейшем будет необходимость уплатить капитализационный сбор (дмей ивун), плату за долгосрочную аренду (дмей хахира) и взнос за согласие (дмей аскама), выплаты могут составить значительную сумму в дополнение к стоимости квартиры.

 

Cделка–комбинация.

Существует такое понятие как сделка–комбинация, это когда собственник земли продает подрядчику часть прав на землю, а подрядчик обязуется передать собственнику определенные квартиры по окончанию строительства.

Покупая квартиру у такого подрядчика, необходимо проверить каковы условия договора между собственником земли и подрядчиком, существует ли на имя подрядчика регистрационная запись о намерении заключить сделку (эарт азара), и возможно ли сделать регистрационную запись на имя покупателя квартиры.

 

Важным элементом является наличие у подрядчика разрешения на строительство, которое выдается местным комитетом по строительству, без этого документа невозможно начать строительные работы, а его получение может занять довольно много времени.

 

Так  же необходимо проверить наличие у подрядчика разрешения от налоговых органов о том, что не существует никаких ограничений на запись прав покупателя в земельном реестре из-за долгов подрядчика. 

Обязательно уточните включает ли цена на квартиру налог на добавленную стоимость. По закону подрядчик обязан указывать полную стоимость включая НДС. 

 

Предварительное соглашение. 

В момент когда выбрана квартира и соглашение о цене достигнуто, подрядчик всегда требует подписать предварительное  соглашение. Как бы этот документ ни назывался - он является письменным обязательством заключить сделку и его отмена может повлечь выплату компенсации подрядчику, поэтому не стоит подписывать какой бы то ни было документ, внимательно не прочитав его перед подписанием и не проконсультировавшись со специалистом. Подробности в статье "Предварительное соглашение". 

 

Документы, которые прилагаются  к договору купли-продажи. 

В соответствии с Законом о продаже (квартиры) от 1973 года, подрядчик обязан приложить  к договору купли-продажи в  качестве неотъемлемой части договора следующие документы: 

Технический перечень квартиры в определенном формате  в соответствии с Указом о продаже  квартир (бланк перечня) от 1974 года.

План (чертеж) квартиры 

План типового этажа.

План последнего этажа с крышей.

Поданный в местные органы власти план земельного участка.

 

Во время  проверки указанных выше документов важно обратить внимание на следующие  факторы: 

Месторасположение квартиры в здании

Направления воздуха в квартире (на какие стороны света направлены окна в квартире)

Размеры квартиры и планировка.

Если это пентхауз или квартира с садом – проходят ли через крышу или сад общественные коммуникации.

Так же не лишним будет проверить объекты,  способные повлиять на экологичность  квартиры, например, наличие по близости от строящегося здания заводов, автострад, высоковольтных линий или антенн сотовой связи. 

Обязательно потребуйте все документы для  проверки, включая договор и  все приложения. Важно помнить, что  все обещания должны быть зафиксированы  и задокументированы. Никакие устные заверения и общения не имеют юридической силы.

 

Условия договора купли-продажи требующие  особого внимания будут описаны в отдельной рубрике.

 

 

 

 

Ларина Розевич, адвокат в Израиле

Ларина Розевич, адвокат

 
Адвокат Израильской Коллегии Адвокатов с 2002 года. Выпускница юридического факультета университета Бар Илан, Израиль. Степень магистра права (LL.M).

 
В 2001 стажировалась в адвокатской конторе Ример-Аарони-Плада, где и продолжила работать адвокатом до конца 2002.

 
С 2003 года работает в адвокатской фирме Ассельман и Партнеры.
Специализируется в области коммерческого права, право компаний, сопровождение сделок по недвижимости, финансовые споры, ведение дел в судах различных инстанций, а так же предоставляет консультации по широкому спектру вопросов в области хозяйственных, трудовых и гражданских правоотношений.

 
Курирует развитие инвестиционного направления, обеспечивает поддержку израильских инвесторов на территории Украины, отвечает за связи с украинскими партнерами.

 
Владеет русскими языком и ивритом.

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Недвижимость в Израиле. Виллы в Израиле. Квартиры в Израиле. Лечение в Израиле. Аренда недвижимости в Израиле.

Представительство в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин