|
Недвижимость в Израиле – на
широтах оффшоров
Наверняка, основная проблема, связанная с куплей недвижимости в Израиле,
сопряжена с трудностями перевода финансовых средств, легитимно
заработанных в поте лица, но увы, официально не зарегистрированных, в
связи с той или иной спецификой российского налогообложения.
На данный момент, в связи с существованием строгого кодекса законов о
запрете "отмывания" финансовых средств, израильские банки осторожничают
и предпочитают не кредитировать недвижимость, приобретаемую гражданами
из бывшего союза.
Более того, Израильские банки также скрупулёзно проверяют источники
переведенных в Израиль средств, и, в частности, могут отправить
переведенные средства обратно, на счёт отправителя.
Ниже следуют несколько исходных позиций для граждан, владеющих оффшорным
счётом и желающих приобрести недвижимость в Израиле, без афиширования
своего приобретения за пределами Израиля.
Открытие собственного счёта в Израиле
Сразу следует заметить, что иностранный гражданин вправе открыть счёт в
Израильском банке, и на данный момент не существует никаких ограничений
на открытие подобных счетов.
Проблемы могут возникнуть на следующем этапе – при переводе финансовых
средств на счёт. Владельцу счёта надо будет объяснить, что его связывает
с владельцем счёта, с которого производился денежный перевод.
Зачастую, владельцем счёта с которого производился денежный перевод,
является юридическая фирма, в то время, как владельцем счёта в Израиле
является физический человек.
Попробуем перечислить ряд возможных объяснений перевода денег со счёта
юридической фирмы на личный счёт физического лица:
-
Физическое лицо является одним из
учредителей данной фирмы – необходимо предоставить банку заверенные
учредительные документы фирмы.
-
Физическое лицо является работником или
советником данной фирмы и переведенные суммы являются его гонораром
– банк может потребовать контракт или иные соответствующие
документы, удостоверяющие подлинность взаимосвязи.
-
Физическое лицо получило кредит от
данной фирмы – в банк надо будет предъявить договор о предоставлении
кредита.
Открытие бенефициарного счёта в Израиле
Данный вариант мало чем отличается от открытия собственного счёта.
Многие клиенты предпочитают оформить счёт на доверенное лицо в Израиле,
дабы сократить свои хлопоты и упростить ведение счетов ввиду своего
отсутствия в стране. На бенефициара падут такие же обязанности
декларировать взаимосвязь с источником средств, как и на бенефициария, в
случае открытия собственного счёта.
Предлагаемая схема
Предлагаемая нами схема перевода средств на куплю недвижимости, а далее
на содержание недвижимости – предельно проста. Эта схема предусматривает
существование основного счёта в оффшорах, и желание покупателя оплатить
куплю недвижимости именно с данного счёта.
Дабы избежать необходимость декларации, и "отождествления" лица
переводящего деньги, с лицом принимающим средства – полагающиеся
продавцу недвижимости деньги должны быть переведены напрямую на счёт
продавца. В отличие от банка покупателя, получающего якобы "свои"
деньги, банк продавца удовлетворится фактом существования договора о
купле – продаже недвижимости и не потребует объяснения связи между
покупателем и лицом, переводящим средства.
Параллельно покупателю потребуется открыть в оффшорах ещё и собственный
счёт – этот дополнительный счёт будет являться смежником основного
счёта. На этот счёт будут поступать средства с основного счёта, и с него
будут переводиться в Израиль средства необходимые для ежедневного
содержания квартиры.
Речь идёт об относительно незначительных суммах,
которые будут переводиться в Израиль на собственный (или бенефициарный)
счёт. Открытие такого "личного" счёта, наряду с основным оффшорным,
решит проблему "отождествления" лица, переводящего деньги, с лицом
принимающим средства.
|
 |
Адвокат Рами
Крупник
Рами (Роман) Крупник, родился на
Украине. Закончил юридический факультет Хайфского университета в
1998 году. Закончил курс управления городскими, общественными и
правительственными компаниями.
После стажировки работал в адвокатской конторе Нахлиели,
специализирующейся на представительстве органов местного
управления (муниципалитетов) и официальных проектных
организаций. Два последних года работы в этой конторе был ее
руководителем и накопил большой опыт представительства в
окружных и Верховном судах.
В 2002 году открыл собственное адвокатское бюро.
Член правления коллегии адвокатов Хайфского округа 2005-2007
Директор Хайфской экономической компании –- 2004-2005.
В настоящее время адвокатсткое бюро Рами Крупника
специализируется на юридическом сопровождении иностранных
подданных в крупных сделках по купле-продаже земельных участков
под застройку, а также элитной недвижимости в Израиле.
Кроме этого, бюро осуществляет текущее юридическое сопровождение
и контроль за эксплуатацией недвижимости, владельцы которой
постоянно проживают за пределами Израиля.
Способ связи в России:
8-916-134-36-30;
8-903-125-43-31
Skype:
| |
|
