Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

На широтах оффшоров

 

 

 

Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Апостиль и легализация
Договор на покупку
Зачем нужен адвокат
Квартира от подрядчика
Кондоминимум в Израиле
На широтах оффшоров
Наследование по закону
Наследство в Израиле
Недвижимость в Израиле
Нотариус в Израиле - FAQ
Нотариус в Израиле
Оформление сделок
Покупка квартиры
Предварительный договор
Расценки адвоката
Сделки с недвижимостью
Терминология
Юридические ссылки

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

Недвижимость в Израиле – на широтах оффшоров
 

 

 

Наверняка, основная проблема, связанная с куплей недвижимости в Израиле, сопряжена с трудностями перевода финансовых средств, легитимно заработанных в поте лица, но увы, официально не зарегистрированных, в связи с той или иной спецификой российского налогообложения.

На данный момент, в связи с существованием строгого кодекса законов о запрете "отмывания" финансовых средств, израильские банки осторожничают и предпочитают не кредитировать недвижимость, приобретаемую гражданами из бывшего союза.

Более того, Израильские банки также скрупулёзно проверяют источники переведенных в Израиль средств, и, в частности, могут отправить переведенные средства обратно, на счёт отправителя.

Ниже следуют несколько исходных позиций для граждан, владеющих оффшорным счётом и желающих приобрести недвижимость в Израиле, без афиширования своего приобретения за пределами Израиля.
 
 
Открытие собственного счёта в Израиле

Сразу следует заметить, что иностранный гражданин вправе открыть счёт в Израильском банке, и на данный момент не существует никаких ограничений на открытие подобных счетов.

Проблемы могут возникнуть на следующем этапе – при переводе финансовых средств на счёт. Владельцу счёта надо будет объяснить, что его связывает с владельцем счёта, с которого производился денежный перевод.

Зачастую, владельцем счёта с которого производился денежный перевод, является юридическая фирма, в то время, как владельцем счёта в Израиле является физический человек.

Попробуем перечислить ряд возможных объяснений перевода денег со счёта юридической фирмы на личный счёт физического лица:

  • Физическое лицо является одним из учредителей данной фирмы – необходимо предоставить банку заверенные учредительные документы фирмы.

  • Физическое лицо является работником или советником данной фирмы и переведенные суммы являются его гонораром – банк может потребовать контракт или иные соответствующие документы, удостоверяющие подлинность взаимосвязи.

  • Физическое лицо получило кредит от данной фирмы – в банк надо будет предъявить договор о предоставлении кредита.

 

Открытие бенефициарного счёта в Израиле

Данный вариант мало чем отличается от открытия собственного счёта.

Многие клиенты предпочитают оформить счёт на доверенное лицо в Израиле, дабы сократить свои хлопоты и упростить ведение счетов ввиду своего отсутствия в стране. На бенефициара падут такие же обязанности декларировать взаимосвязь с источником средств, как и на бенефициария, в случае открытия собственного счёта.
 

 
Предлагаемая схема

Предлагаемая нами схема перевода средств на куплю недвижимости, а далее на содержание недвижимости – предельно проста. Эта схема предусматривает существование основного счёта в оффшорах, и желание покупателя оплатить куплю недвижимости именно с данного счёта.

Дабы избежать необходимость декларации, и "отождествления" лица переводящего деньги, с лицом принимающим средства – полагающиеся продавцу недвижимости деньги должны быть переведены напрямую на счёт продавца. В отличие от банка покупателя, получающего якобы "свои" деньги, банк продавца удовлетворится фактом существования договора о купле – продаже недвижимости и не потребует объяснения связи между покупателем и лицом, переводящим средства.

Параллельно покупателю потребуется открыть в оффшорах ещё и собственный счёт – этот дополнительный счёт будет являться смежником основного счёта. На этот счёт будут поступать средства с основного счёта, и с него будут переводиться в Израиль средства необходимые для ежедневного содержания квартиры.

Речь идёт об относительно незначительных суммах, которые будут переводиться в Израиль на собственный (или бенефициарный) счёт. Открытие такого "личного" счёта, наряду с основным оффшорным, решит проблему "отождествления" лица, переводящего деньги, с лицом принимающим средства.
 

 

 

Адвокат Рами Крупник

Адвокат Рами Крупник

 

Рами (Роман) Крупник, родился на Украине. Закончил юридический факультет Хайфского университета в 1998 году. Закончил курс управления городскими, общественными и правительственными компаниями.
После стажировки работал в адвокатской конторе Нахлиели, специализирующейся на представительстве органов местного управления (муниципалитетов) и официальных проектных организаций. Два последних года работы в этой конторе был ее руководителем и накопил большой опыт представительства в окружных и Верховном судах.
В 2002 году открыл собственное адвокатское бюро.
Член правления коллегии адвокатов Хайфского округа 2005-2007
Директор Хайфской экономической компании –- 2004-2005.
В настоящее время адвокатсткое бюро Рами Крупника специализируется на юридическом сопровождении иностранных подданных в крупных сделках по купле-продаже земельных участков под застройку, а также элитной недвижимости в Израиле.
Кроме этого, бюро осуществляет текущее юридическое сопровождение и контроль за эксплуатацией недвижимости, владельцы которой постоянно проживают за пределами Израиля.

 

 

Способ связи в России:

8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow  |  antula@antula.ru

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Недвижимость в Израиле. Виллы в Израиле. Квартиры в Израиле. Лечение в Израиле. Аренда недвижимости в Израиле.

Представительство в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин