|
Основные юридические
термины и определения при сделках с недвижимостью в Израиле
При обращении в нашу фирму клиентов по вопросам, связанным с
недвижимостью в Израиле (покупка недвижимости, продажа недвижимости,
инвестиции в недвижимость и т.д.), нам приходится отвечать на многие
вопросы. Среди них есть такие вопросы, которые задают почти все клиента.
В целях удобства приводим основные юридические термины и определения при
сделках с недвижимостью в Израиле.
Примечание
Во всех случаях совершения сделок с недвижимостью в Израиле настоятельно
рекомендуем Вам не быть самонадеянными, и воспользоваться услугами
профессионального адвоката Израиля, имеющего государственную лицензию.
Арвут банкаит - банковская гарантия.
Банк ле машкантаот
- ипотечный банк.
Битуах дира -
страховка квартиры.
Ваада
- комиссия.
Гуш
- участок в системе координат при измерении земли и Израиле.
Закаут - право (в данном
случае на получение льготных ипотечных ссуд).
Икуль/им - арест/ы,
накладываемые на имущество или счета.
Ипуй коах -
нотариальная доверенность.
Итхайвут мохер - обязательство
продающей стороны.
Иш мехирот – человек,
занимающийся продажей.
Ишур баалют - справка о
владении.
Каблан - подрядчик.
Лове носаф - генеральный
гарант.
Маскорет - заработная плата.
Матим лемакор - соответствует
оригиналу.
Машканта -
это государственная ссуда, выдаваемая на приобретение жилья тем
гражданам Израиля, которые не имеют своей квартиры и удовлетворяют
критериям министерства строительства, то есть обладают правом на
теудат-зекаут.
Мехирон -
прейскурант.
Миграш - участок в системе
координат при измерении земли и Израиле.
Мингаль микаркей Исраель -
управление земель Израиля.
Михтав каванот - письмо из
банка продающей стороны с обязательством освободить квартиру от залога
при определённых условиях.
Михтав шихрур нехес ми шеабуд
- письмо из банка продающей стороны об освобождении квартиры от залога.
Несах табо -
документ о владении из регионального земельного управления.
Нехес каям - недвижимость, уже
находящаяся во владении.
Одаат мишкун - запись в
залоговом реестре.
Ораат азара -
предупредительная запись в Табо в пользу банка.
Прайм -
коммерческая банковская ставка.
Решум машконот - залоговый
реестр.
Рибит мемуца -
среднебанковский процент, определяется банком Израиля.
Сохнут -
еврейское агентство для Израиля (JAFI) (ивр.
הסוכנות היהודית לארץ ישראל
а-Сохну́т а-Йеуди́т ле-Эрец-Исраэль), известно также как Еврейское
агентство или Сохну́т, — официальная организация государства Израиль,
которая занимается вопросами репатриации в Израиль (Алии).
Схирут - съём, в данном случае
жилья.
Табо - региональное земельное
управление.
Теудат закаут - субсидированная государственная ипотечная ссуда,
выдаваемая из расчета 4% годовых на 25 или 28 лет Министерством
строительства.
Министерством финансов было принято решение отменить "теудат закаут"
(субсидированную государственную ипотечную ссуду) для покупающих
квартиры и не имеющих квартиры в Израиле, которые имеют менее чем 999
условных единиц при расчете прав на данную льготную ссуду.
Срок действия прав составляет 7 лет со дня репатриации. Для
репатриантов, прибывших в страну начиная с 01.09.89 и не имеющих
квартиры, срок действия прав 15 лет.
Теудат-зеут
- основной документ, предъявляемый при обращении в государственные или
иные учреждения, банки, на почту и т.д., служит удостоверение личности,
выдаваемый новым репатриантам на основании бланка регистрации, который
они получают при въезде в страну.
Теудат-оле -
удостоверение репатрианта - свидетельствует о статусе нового
репатрианта. Этот документ выдается семьям репатриантов (один на всю
семью), членам семьи в возрасте 25 лет и старше и
репатриантам-одиночкам, начиная с 17 лет.
Репатриант в возрасте 17-24 лет включительно, прибывший в страну один,
будет вписан в удостоверение родителей, если они прибыли в страну в
течение года до или после его приезда. Муж и жена, которые
репатриируются отдельно друг от друга, также получают один общий
теудат-оле.
Если дети репатриантов в возрасте 17-24 лет, вписанные в удостоверение
родителей, женятся или получают какое-либо индивидуальное обслуживание
(например студенты), Министерство абсорбции выдает им документ,
заменяющий удостоверение репатрианта, — теудат-типуль.
В удостоверении репатрианта регистрируется денежная помощь Министерства
абсорбции, привезенные с собой или купленные в Израиле товары,
освобожденные от таможенного налога, изменения в семейном положении и
т.п.
Тик - папка, дело.
Тлуш маскорет - справка о
заработной плате.
Формула Шпицера - одна из
формул, по которой производится расчёт возврата ссуд.
T = P * S + (P * S)/((1 + P)N
- 1)
здесь:
T - месячный платеж. Формула построена так, что платеж остается
постоянным все годы ссуды.
S - сумма машканты ("керен"), будем называть его по-русски фонд.
P - месячный процент.
N - срок машканты в месяцах.
Хевра мешакенет -
строительная компания, являющаяся местом записи прав на недвижимость,
пока не сделана перепись в Табо.
Хелька - участок в системе
координат при измерении земли и Израиле.
Хозе хахира -
договор о долгосрочной аренде.
Хокер -
проверяющий.
Хэшбон нээманут -
доверенный счёт.
Цамуд лмадад -
привязано к индексу цен.
Шаар яциг -
официальный курс.
Шамаут - оценка
квартиры банковским оценщиком.
Шамай - оценщик.
Шумат мас ахрона -
налоговый отчёт за последний год. |
