|
Особенности наследования по
закону в Израиле
В соответствии с законом наследование в Израиле осуществляется по закону
и завещанию наследование по закону возможно только при отсутствии
завещания.
Характерной особенностью наследования по
закону в Израиле является правило
по которому наследниками первой очереди являются только супруг и дети.
Родители могут наследовать только при отсутствии у покойного детей.
Другой особенностью наследования по закону является статус супруга. Он
получает движимое имущество включает автомобиль, которым пользовались супруги.
Из остального имущества - деньги недвижимость супруга получает половину.
Вслучае если у супругов имеются дети - вторая половина полагается детям.
Следует иметь ввиду, что в наследуемое имущество входит только доля
умершего - в совместном имуществе супругов как правило - это половина
квартиры и т.д.
Например, если наследниками являются жена и дети то принадлежащая
супругам
квартира делится следующим образом- половина квартиры принадлежит жене
остальное делится между детьми,
при отсутствии детей
у супругов приходит очередь родителей братьев и сестер умершего и, в этом
случае, доля супруга составит 2\3 от наследного имущества.
Кроме того, если перед смертью вышеназванные супруги прожили под одной
крышей хотя бы 3 года то переживший супруг наследует и квартиру в котором
они проживали
В случае если у наследодателя остались кроме супруга только двоюродные
братья и сестры и их потомки, то переживший супруг наследует все
имущество, т.е. недвижимость домашнюю утварь, автомобиль.
Важно отметить права гражданского супруга.
Если мужчина и женщина жили вместе вели совместное хозяйство и в момент
смерти одного из них не были женаты на ком-либо, то переживший супруг имеет право наследования по закону.
Имеются случаи когда кто-то из наследников отказывается об своей доли.
Например мать в пользу детей или особенно когда принятие наследства
связано с выплатой долгов умершего. Отказ от наследства возможен в
пользу
другого лица, но таким лицом может быть только супруг ребенок или брат (сестра) умершего.
Важно отметить, что сделка в которой наследник отказывается от своей доли
при жизни наследодателя недействительна как и подарок который
наследодатель, лицу которое вправе получить этот подарок после его смерти
по
наследству.
Например, в договоре на открытие совместного банковского счета указано, что
после
смерти одного из владельцев счета другой владелец получит долю умершего.
Данное указание в Израиле недействительно.
Есть лица которые заведомо не могут наследовать по закону. Это лицо
осужденное за преступление которое привело к смерти наследодателя.
Для получения наследства по закону, в том числе отказа от доли в
наследстве, необходимо обратиться к адвокату- специалисту по наследным
делам.
Особенности сделок по
покупке недвижимости у подрядчика
Недвижимость в Израиле приобретается 2 путями- от подрядчика и со вторых
рук.
Процесс покупки у подрядчика-(как правило строительной компании)
отличается рядом важных особенностей .
Адвокат в этих случаях навязывается подрядчиком, который представляет
стандартный договор защищающий прежде всего интересы клиента т.е.
интересы подрядчика а не покупателя.
Договор от подрядчика также обязывает покупателя оплатить адвокату
подрядчика до 1.5 % от стоимости квартиры.
Но оплата услуг адвоката подрядчика не означает что этот адвокат будет
защищать интересы покупателя и отслеживать исполнение договора. Например
предоставление покупателю (согласно Закону о продаже квартир) банковских
гарантий за каждый взнос производимым покупателем в счет квартиры.
Для чего это нужно?
Для того что в случае банкротства продавца и не предоставление квартиры
покупателю данная гарантия реализуется и тем самым возвращаются затраты
покупателя
Строительство дома обычно финансируется банком и для обеспечения
возврата своих инвестиций банк требует чтобы один из платежей за
квартиру производится непосредственно на расчетный счет данные которого
указаны в договоре.
В случае если подрядчик не вложит этот платеж на расчетный счет в банке
то банк воспрепятствует переводу прав собственности на имя покупателя и
будет вправе требовать об покупателя в судебном порядке произвести
данную оплату.
Поэтому важно иметь своего адвоката- специализирующегося на сделках о
недвижимости для защиты прав покупателя и его денег.
 |
Адвокат: Валерия Турбовская
Адрес: Израиль, Тель-Авив
Лицензия № 16395.
15 лет юридической практики в
области продажи-покупки недвижимости Израиле.
Специализация
Оформление сделок по аренде, покупке
и продаже квартир, офисов и земельных участков в Израиле.
Владеет русским языком.
Контакты: любой контакт, указанный
на сайте. |
|
