Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

Законодательство

 

Апостиль и легализация ] Договор на покупку ] Зачем нужен адвокат ] Квартира от подрядчика ] Кондоминимум в Израиле ] На широтах оффшоров ] Наследование по закону ] Наследство в Израиле ] Недвижимость в Израиле ] Нотариус в Израиле - FAQ ] Нотариус в Израиле ] Оформление сделок ] Покупка квартиры ] Предварительный договор ] Расценки адвоката ] Сделки с недвижимостью ] Терминология ] Юридические ссылки ]

 

 

Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Виза в Израиль
Законодательство
Как выбрать недвижимость
Как купить недвижимость
Как строят в Израиле
Налог на недвижимость
Налоговые управления
Новости Израиля
Осмотр квартиры
Оформление недвижимости
ПМЖ в Израиль
Преимущества Израиля
Проверка недвижимости
Расходы на содержание
Соответствие ожиданиям
Ссылки
Статистика недвижимости

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

Для того чтобы проверить является ли лицо, предложившее Вам купить у него квартиру, собственником данной квартиры, необходимо в первую очередь удостовериться записана ли данная квартира на имя этого человека.
 
Проверка прав на квартиру осуществляется посредством получения выписку из реестра недвижимости, в котором зарегистрирована данная квартира. Данная выписка должна быть получена именно в день подписания договора, поскольку ловкому мошеннику даже 2-х дней будет вполне достаточно, чтобы продать квартиру нескольким лицам.
 

В Израиле существует несколько органов, которые занимаются регистрацией недвижимости, главным из которых является Бюро по регистрации недвижимости (Лишкат ришум ха мекаркеин). На бытовом языке данную государственную организацию называют — Табо.

 

 

Испытательный срок квартиры при покупке у подрядчика

 

Испытательный срок начинается с момента предоставления квартиры подрядчиком в распоряжение покупателя и исчисляется следующим образом:

  1. трубопровод, в том числе отопительная система и водосток — 5 лет.

  2. проникновение влаги через крышу, в стены или в подвальные помещения — 6 лет.

  3. механические и электрические установки, бойлеры — 6 лет.

  4. разрушение верхнего слоя стен, потолка и т.д., на лестничной клетке дома — 6 лет.

  5. проседание плиток пола первого этажа — 6 лет.

  6. проседание плиточного покрытия на стоянках, тротуарах и дорожках на территории здания — 6 лет.

  7. трещины, проходящие по стенам и потолку — 8 лет.

  8. значительное разрушение внешнего покрытия дома — 10 лет.

  9. любое другое несоответствие, которое не является "кардинальным несоответствием" — 4 года.

"Кардинальным несоответствием" считается любое несоответствие в тех частях здания, которые, сообщаясь с фундаментом здания, способны переносить любые тяжести в пределах предъявляемых требований к устойчивости и безопасности здания. Таковыми могут быть, к примеру, непропорциональность частей здания, неправильное заложение фундамента, несоответствие размерам, и т.п.
 

 

Дата вселения в купленную квартиру имеет очень важное значение и ее нужно выяснять и определять заране, и особо оговаривать в договоре купли-продажи, поскольку в большинстве случаев для покупки квартиры покупатель получает в банке ипотечную ссуду (машканту) и платежи в погашение машканты начинают удерживаться с месяца, следующего за месяцем получения машканты. Это означает, что покупатель, проживающий на съемной квартире, несет двойное бремя оплаты -оплату съема занимаемой квартиры и оплату в погашение машканты.
 

В целом, законодательство Израиля не различает с точки зрения покупки недвижимости граждан и не граждан страны.

 

 

На заметку 

При продаже-покупке недвижимости в Израиле обязательно участие адвоката имеющего лицензию на юридическую практику в стране.
Перед заключением сделки Закон обязывает адвоката проверить статус недвижимости и лишь затем составить договор о продаже
 
Юридическая грамотность договора и ,следовательно, успешное завершение сделки напрямую зависит от квалификации адвоката и опыта работы в данной области т.к. как показывает практика, различный правовой статус недвижимости (например, наличие банк. ссуды взятой продавцом на покупку недвижимости, необходимость в некоторых случаях согласия Земельного управления Израиля для проведения сделки и т.д.) требует включение в договор положений, обеспечивающих правовую защиту покупателя и безопасность сделки
 
Гонорар адвоката также определяется правовым статусом недвижимости - начиная с 0.75% от заявленной стоимости + НДС.

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Недвижимость в Израиле. Виллы в Израиле. Квартиры в Израиле. Лечение в Израиле. Аренда недвижимости в Израиле.

Представительство в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин