Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

Оформление недвижимости

 

 

 

Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Виза в Израиль
Законодательство
Как выбрать недвижимость
Как купить недвижимость
Как строят в Израиле
Налог на недвижимость
Налоговые управления
Новости Израиля
Осмотр квартиры
Оформление недвижимости
ПМЖ в Израиль
Преимущества Израиля
Проверка недвижимости
Расходы на содержание
Соответствие ожиданиям
Ссылки
Статистика недвижимости

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

Порядок оформления недвижимости в Израиле

 

 

 

Процедура покупки новой недвижимости

Процедура покупки готовой (вторичной) недвижимости

1. Выбор недвижимости (покупатель должен сформулировать свои основные пожелания и требования к недвижимости)

2. Заключение предварительного договора (Заявка/запрос на приобретение недвижимости). Предварительный взнос в размере от 1% от стоимости недвижимости (подбор вариантов недвижимости).

3. Подписание Договора купли-продажи:

  • Юридическая экспертиза документов, удостоверяющих права на недвижимость;

  • Составление договора купли-продажи Израильским адвокатом;

  • Получение, в случае необходимости, согласований органов государственной власти
    или органов местного самоуправления.

  • Услуги адвоката: от 0.75% от заявленной стоимости квартиры + НДС.

При покупке строящегося жилья оплату можно осуществить в несколько этапов, по мере выполнения застройщиком этапов строительства.

Приобретение квартиры.

4. Оплата налога на приобретение недвижимости
В течение 50 дней со дня подписания заявки на приобретение недвижимости.

4. Государственная регистрация недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимость.

 

Примечание

Как правило, платежи привязаны к индексу цен. При покупке строящегося жилья покупатель может оплатить всю сумму сразу. В этом случае не будет привязки стоимости его жилья к стоимости цен.

Если на момент приобретения выбранная квартира еще не готова, то покупатель может изменить отделочные материалы, кухню, сантехнику, а в некоторых случаях - даже планировку квартиры. Цена на данные изменения согласуется с застройщиком.

При приобретении строящейся недвижимости, помимо общепринятого государственного налога на недвижимость, существует оплата услуг адвоката застройщика в размере 1,5% от стоимости квартиры.

 

 

Комментарии

 

По законам государства Израиль любая сделка в области недвижимости должна сопровождаться договором о купле-продаже. При покупке вторичного жилья принято подписывать предварительное соглашение (зихрон дварим). Законом не предусмотрено подписание никаких иных документов, кроме самого договора купли-продажи.
 

На практике существует процедура проверки недвижимости в Бюро регистрации недвижимости или ТАБУ (лишкат ришум мекаркеин).

 

После подписания договора (в тот же день или, если договор был подписан вечером, на следующее утро) покупатель со всеми документами должен обратиться в Канцелярию записи недвижимости (Лишкат ришум мекаркеин).

 

Там на основании письменного согласия владельца недвижимости покупатель может оформить предварительную запись (эарат азара) в специальной книге о том, что покупатель имеет преимущественное право на покупку данного объекта недвижимости, и никто другой не сможет ее купить в настоящее время.

 

Эта предупредительная заметка лишит продавца права произвести с недвижимостью сделку, противоречащую предупредительной заметке. Таким образом, покупатель страхует себя на тот случай, когда собственник захочет продать недвижимость нескольким покупателям одновременно.

 

При заключении сделки покупатель платит деньги, фактически не получая ничего – ни физического владения недвижимостью, ни перерегистрации прав на его имя.

 

Заключительный этап оформления недвижимости производится в Бюро регистрации недвижимости - ТАБУ, либо там, где зарегистрирована квартира. Имея на руках подписанный и заверенный договор о купле-продаже вторичного жилья, надо оформить недвижимость в свою собственность.

 

Последний денежный взнос обычно осуществляется только после получения (физического) ключа от квартиры. Принято, чтобы последний взнос оплачивался банковским чеком. Сумма последнего платежа (взноса) может колебаться в пределах 10–30% от стоимости квартиры.

 

Первичное оформление в собственность оформляется строительной компанией и может занимать 1-3 года. До тех пор документом, доказывающим право собственности, является договор купли-продажи.

 

Примечание

Все официальные документы оформляют на иврите. Вам может понадобится достоверный и нотариально заверенный перевод. Перевод и заверение документов выполняется за отдельную плату.

Нет никаких ограничений в правах неевреев и нерезидентов в приобретении земли или недвижимости в Израиле.

 

Справочник покупателя недвижимости в Израиле

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Недвижимость в Израиле. Виллы в Израиле. Квартиры в Израиле. Лечение в Израиле. Аренда недвижимости в Израиле.

Представительство в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин