|
Статистика недвижимости
Израиля согласно ЦСУ (Центральное Статистическое Бюро) Израиля и
иных источников
По данным международного агентства
недвижимости Gordon Rock, в 2009 году более 2 тыс. россиян приобрели в
Израиле недвижимости на $500 млн. при средней цене покупки в $240 тыс.
Россияне составили 40% от общего числа иностранных покупателей
израильской недвижимости. За ними идут французы - 25%, англичане - 20%,
американцы - 10%, 5% - покупатели из других стран.
В 2009 году рынок недвижимости Израиля вырос на 16,2%. По данным
официальной статистики, в 2009 году в Израиле всего было совершено 102
тыс. сделок по продаже жилой недвижимости, что на 8,5% больше, чем годом
ранее. Доля россиян среди всех покупателей составила 2,3%, что
свидетельствует о наличии в Израиле сильного внутреннего спроса,
отмечают аналитики агентства.
Лидером роста являются города, расположенные на севере Израиля: там рост
цен на недвижимость в 2009 году превысил 24% - это рекордный показатель
для мирового рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. В IV
квартале 2009 года, впервые с начала года, количество сделок уменьшилось
на 7% по сравнению с предыдущим кварталом. Но, несмотря на это, цены по
итогам IV квартала 2009 года выросли на 3%.
Срок экспозиции квартир стоимостью до $250 тыс. в 2009 году сократился
до 18 дней. Не случайно именно в Израиле был зафиксирован своего рода
рекорд, когда многоквартирный дом из 75 квартир был полностью распродан
покупателям менее чем за час.
Структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым
сегментам следующим образом: 45% - экономкласс (стоимость до $250 тыс.),
40% - бизнес-класс (от $250 до $500 тыс.), 15% - элитный (дороже $500
тыс.). Сейчас на рынке недвижимости Израиля у покупателей из России и
СНГ наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью до $250 тыс.
- из-за высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со средней
доходностью 7-8% годовых.
По итогам года доля сделок с элитной недвижимостью выросла на 5%. При
этом доля россиян и граждан стран СНГ в сделках свыше $3 млн. составила
более 80% от общего числа таких сделок на рынке, совершаемых
иностранными покупателями.
Рейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей
недвижимости выглядит следующим образом: 28% - Нетания, 26% - Хайфа +
Крайот, 22% - Тель Авив и пригороды, 9% - Эйлат, 5% - Иерусалим, 10% -
остальные регионы.
Структура спроса среди россиян по типам недвижимости: 67% - апартаменты,
11% - виллы и таунхаусы, 9% - коммерческая недвижимость, 7% -
инвестиционная недвижимость (в т.ч. апарт-отели), 6% - земельные
участки.
Согласно данным ЦСУ Израиля новых квартир
было продано с января 2009 года по конец октября
2009 года:
С 2001 года по октябрь 2009 года недвижимость в Иерусалиме повысилась в цене на 74%, в
Тель-Авиве – на 61%, в Гуш-Дане – на 45%, в округе Ха-Шарон – на 54%.
В 2002 году средняя стоимость квартиры в Иерусалиме
равнялась 675.000 шекелей, а на конец 2009 года – 1,17 млн. шекелей. Соответственно,
в Тель-Авиве – 839.000 и 1,36 млн. шек., в округе Ха-Шарон – 727.000 и
1,12 млн. шек.
В начале 2002 года квартира в Хайфе стоила 598.000 шек.,
а в октябре 2009 года 580.000 шек.
В Беэр-Шеве с 2001 года цены на
недвижимость поднялись на 28% - с 450.000 до 576.000 шек. в среднем.
2-комнатная квартира, купленная в 2001 году,
принесла своим владельцам на конец октября 2009 года, в среднем, 58% прибыли, 3-комнатная – 63%,
4-комнатная – 53%, а 5-комнатная – 58%.
На конец октября 2009 года, в среднем, 5-комнатная квартира в Тель-Авиве стоит 2,4 млн.
шекелей, что на 42% больше, чем подобная в Иерусалиме, и на 100% - чем в
Хайфе.
Самое дешевое жилье, по оценке ЦСБ, можно приобрести на севере Израиля, где
2-комнатная квартира, в среднем, стоит 173.000 шек. (Для сравнения: в
Тель-Авиве подобная квартира стоит 901.000 шек., в Иерусалиме – 740.000,
в Хайфе – 232.000 шек.).
Всего в Израиле на конец октября 2009 года
готовых квартир имелось 7381. Это самое низкое значение в истории
Израиля.
Около трети квартир, проданных в Израиле во
втором квартале 2009 года, были квартирами, приобретенными в качестве
инвестиции. Это самый высокий показатель, после того как он непрерывно
рос с 2002 года (тогда таких квартир было 22%), по данным агентства NRG, со ссылкой на министерство финансов
Израиля.
С 2008 году, указано в отчете минфина, инвесторы стали покидать центр
страны, и начали покупать квартиры на периферии, особенно в районах
Хайфы и Беэр-Шевы.
В первой половине 2008 года было продано
6808 новых квартир, в аналогичный период 2007 года – 6907.
60% среди покупателей квартир для дальнейшей сдачи в аренду в 2009 году
– наемные работники, 12% - пенсионеры. Средний заработок таких
инвесторов – 200 тысяч шекелей в год, средняя цена квартиры, которую они
покупают, соответствуют четырехлетнему заработку.
Согласно ЦСБ новое строительство в Израиле
сократилось в первом квартале 2009 года на 9%. В январе-марте 2009 года
было начато строительство 7050 квартир, а в первом квартале 2008 года –
7751. Снижение было и в 2008 году, на 4,4% по сравнению
с 2007.
Больше всего квартир, 32% от общего количества, в 2009 году начали
строить в центре Израиля, 25,7% - на севере, и только 13% на юге.
ЦСБ сообщило об окончании в первом квартале
2009 года строительства 8200 квартир.
В первом квартале 2009 года цены на жилье в
Израиле повысились на 4,8% - по сравнению с аналогичным периодом 2008-го
и достигли максимума за последние два года.
http://www.cbs.gov.il |
