Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

Статистика недвижимости

 

 

 

Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Виза в Израиль
Законодательство
Как выбрать недвижимость
Как купить недвижимость
Как строят в Израиле
Налог на недвижимость
Налоговые управления
Новости Израиля
Осмотр квартиры
Оформление недвижимости
ПМЖ в Израиль
Преимущества Израиля
Проверка недвижимости
Расходы на содержание
Соответствие ожиданиям
Ссылки
Статистика недвижимости

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

Статистика недвижимости Израиля согласно ЦСУ (Центральное Статистическое Бюро) Израиля и иных источников

 

 

 

По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2009 году более 2 тыс. россиян приобрели в Израиле недвижимости на $500 млн. при средней цене покупки в $240 тыс. Россияне составили 40% от общего числа иностранных покупателей израильской недвижимости. За ними идут французы - 25%, англичане - 20%, американцы - 10%, 5% - покупатели из других стран.

В 2009 году рынок недвижимости Израиля вырос на 16,2%. По данным официальной статистики, в 2009 году в Израиле всего было совершено 102 тыс. сделок по продаже жилой недвижимости, что на 8,5% больше, чем годом ранее. Доля россиян среди всех покупателей составила 2,3%, что свидетельствует о наличии в Израиле сильного внутреннего спроса, отмечают аналитики агентства.
 
Лидером роста являются города, расположенные на севере Израиля: там рост цен на недвижимость в 2009 году превысил 24% - это рекордный показатель для мирового рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. В IV квартале 2009 года, впервые с начала года, количество сделок уменьшилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом. Но, несмотря на это, цены по итогам IV квартала 2009 года выросли на 3%.

Срок экспозиции квартир стоимостью до $250 тыс. в 2009 году сократился до 18 дней. Не случайно именно в Израиле был зафиксирован своего рода рекорд, когда многоквартирный дом из 75 квартир был полностью распродан покупателям менее чем за час.
 
Структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 45% - экономкласс (стоимость до $250 тыс.), 40% - бизнес-класс (от $250 до $500 тыс.), 15% - элитный (дороже $500 тыс.). Сейчас на рынке недвижимости Израиля у покупателей из России и СНГ наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью до $250 тыс. - из-за высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со средней доходностью 7-8% годовых.

По итогам года доля сделок с элитной недвижимостью выросла на 5%. При этом доля россиян и граждан стран СНГ в сделках свыше $3 млн. составила более 80% от общего числа таких сделок на рынке, совершаемых иностранными покупателями.

Рейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей недвижимости выглядит следующим образом: 28% - Нетания, 26% - Хайфа + Крайот, 22% - Тель Авив и пригороды, 9% - Эйлат, 5% - Иерусалим, 10% - остальные регионы.
 
Структура спроса среди россиян по типам недвижимости: 67% - апартаменты, 11% - виллы и таунхаусы, 9% - коммерческая недвижимость, 7% - инвестиционная недвижимость (в т.ч. апарт-отели), 6% - земельные участки.
 
 


 

 

Согласно данным ЦСУ Израиля новых квартир было продано с января 2009 года по конец октября 2009 года:

  • в Петах-Тикве - 1310;

  • в Тель-Авиве - 585;

  • в Беэр-Яакове - 580;

  • в Реховоте и Холоне - 570;

  • в Ашкелоне и Ашдоде - 540;

  • в Ришон ле-Ционе - 402.

С 2001 года по октябрь 2009 года недвижимость в Иерусалиме повысилась в цене на 74%, в Тель-Авиве – на 61%, в Гуш-Дане – на 45%, в округе Ха-Шарон – на 54%.

В 2002 году средняя стоимость квартиры в Иерусалиме равнялась 675.000 шекелей, а на конец 2009 года – 1,17 млн. шекелей. Соответственно, в Тель-Авиве – 839.000 и 1,36 млн. шек., в округе Ха-Шарон – 727.000 и 1,12 млн. шек.
 

В начале 2002 года квартира в Хайфе стоила 598.000 шек., а в октябре 2009 года  580.000 шек.
 
В Беэр-Шеве с 2001 года цены на недвижимость поднялись на 28% - с 450.000 до 576.000 шек. в среднем.
 
2-комнатная квартира, купленная в 2001 году, принесла своим владельцам на конец октября 2009 года, в среднем, 58% прибыли, 3-комнатная – 63%, 4-комнатная – 53%, а 5-комнатная – 58%.

На конец октября 2009 года, в среднем, 5-комнатная квартира в Тель-Авиве стоит 2,4 млн. шекелей, что на 42% больше, чем подобная в Иерусалиме, и на 100% - чем в Хайфе.
 
Самое дешевое жилье, по оценке ЦСБ, можно приобрести на севере Израиля, где 2-комнатная квартира, в среднем, стоит 173.000 шек. (Для сравнения: в Тель-Авиве подобная квартира стоит 901.000 шек., в Иерусалиме – 740.000, в Хайфе – 232.000 шек.).

 

Всего в Израиле на конец октября 2009 года готовых квартир имелось 7381. Это самое низкое значение в истории Израиля.

 

Около трети квартир, проданных в Израиле во втором квартале 2009 года, были квартирами, приобретенными в качестве инвестиции. Это самый высокий показатель, после того как он непрерывно рос с 2002 года (тогда таких квартир было 22%), по данным агентства NRG, со ссылкой на министерство финансов Израиля.
 
С 2008 году, указано в отчете минфина, инвесторы стали покидать центр страны, и начали покупать квартиры на периферии, особенно в районах Хайфы и Беэр-Шевы.

 

В первой половине 2008 года было продано 6808 новых квартир, в аналогичный период 2007 года – 6907.
 
60% среди покупателей квартир для дальнейшей сдачи в аренду в 2009 году – наемные работники, 12% - пенсионеры. Средний заработок таких инвесторов – 200 тысяч шекелей в год, средняя цена квартиры, которую они покупают, соответствуют четырехлетнему заработку.

 

Согласно ЦСБ новое строительство в Израиле сократилось в первом квартале 2009 года на 9%. В январе-марте 2009 года было начато строительство 7050 квартир, а в первом квартале 2008 года – 7751. Снижение было и в 2008 году, на 4,4% по сравнению с 2007.
 
Больше всего квартир, 32% от общего количества, в 2009 году начали строить в центре Израиля, 25,7% - на севере, и только 13% на юге.
 

ЦСБ сообщило об окончании в первом квартале 2009 года строительства 8200 квартир.
 

В первом квартале 2009 года цены на жилье в Израиле повысились на 4,8% - по сравнению с аналогичным периодом 2008-го и достигли максимума за последние два года.

 

 

http://www.cbs.gov.il

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Недвижимость в Израиле. Виллы в Израиле. Квартиры в Израиле. Лечение в Израиле. Аренда недвижимости в Израиле.

Представительство в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин