|
Для
того чтобы проверить является ли лицо, предложившее Вам купить у него
квартиру, собственником данной квартиры, необходимо в первую очередь
удостовериться записана ли данная квартира на имя этого человека.
Проверка прав на квартиру осуществляется посредством получения выписку
из реестра недвижимости, в котором зарегистрирована данная квартира.
Данная выписка должна быть получена именно в день подписания договора,
поскольку ловкому мошеннику даже 2-х дней будет вполне достаточно, чтобы
продать квартиру нескольким лицам.
В
Израиле существует несколько органов, которые занимаются регистрацией
недвижимости, главным из которых является Бюро по регистрации
недвижимости (Лишкат ришум ха мекаркеин). На бытовом языке данную
государственную организацию называют — Табо.
Испытательный срок квартиры при покупке у
подрядчика
Испытательный срок начинается с момента предоставления квартиры
подрядчиком в распоряжение покупателя и исчисляется следующим образом:
-
трубопровод, в том числе отопительная
система и водосток — 5 лет.
-
проникновение влаги через крышу, в стены
или в подвальные помещения — 6 лет.
-
механические и электрические установки,
бойлеры — 6 лет.
-
разрушение верхнего слоя стен, потолка
и т.д., на лестничной клетке дома — 6 лет.
-
проседание плиток пола первого этажа —
6 лет.
-
проседание плиточного покрытия на
стоянках, тротуарах и дорожках на территории здания — 6
лет.
-
трещины, проходящие по стенам
и потолку — 8 лет.
-
значительное разрушение внешнего
покрытия дома — 10 лет.
-
любое другое несоответствие, которое не
является "кардинальным несоответствием" — 4 года.
"Кардинальным несоответствием" считается любое несоответствие в тех
частях здания, которые, сообщаясь с фундаментом здания, способны
переносить любые тяжести в пределах предъявляемых требований
к устойчивости и безопасности здания. Таковыми могут быть, к примеру,
непропорциональность частей здания, неправильное заложение фундамента,
несоответствие размерам, и т.п.
Дата вселения в купленную квартиру имеет очень важное значение и ее
нужно выяснять и определять заране, и особо оговаривать в договоре
купли-продажи, поскольку в большинстве случаев для покупки квартиры
покупатель получает в банке ипотечную ссуду (машканту) и платежи
в погашение машканты начинают удерживаться с месяца, следующего за
месяцем получения машканты. Это означает, что покупатель, проживающий
на съемной квартире, несет двойное бремя оплаты -оплату съема занимаемой
квартиры и оплату в погашение машканты.
В
целом, законодательство Израиля не различает с точки зрения покупки
недвижимости граждан и не граждан страны.
На заметку
При продаже-покупке недвижимости в Израиле обязательно участие адвоката
имеющего лицензию на юридическую практику в стране.
Перед заключением сделки Закон обязывает адвоката проверить статус
недвижимости и лишь затем составить договор о продаже
Юридическая грамотность договора и ,следовательно, успешное завершение
сделки напрямую зависит от квалификации адвоката и опыта работы в данной
области т.к. как показывает практика, различный правовой статус
недвижимости (например, наличие банк. ссуды взятой продавцом на покупку
недвижимости, необходимость в некоторых случаях согласия Земельного
управления Израиля для проведения сделки и т.д.) требует включение в
договор положений, обеспечивающих правовую защиту покупателя и
безопасность сделки
Гонорар адвоката также определяется правовым статусом
недвижимости - начиная с 0.75% от заявленной стоимости + НДС. |
