|
Соответствие недвижимости
Израиля ожиданиям покупателей
Одна из наиболее серьезных проблем для
дистанционных операций по недвижимости Израиля (купля недвижимости,
продажа недвижимости, обмен недвижимости и т.д.) заключается в опасении
покупателей в том, что недвижимость не будет соответствовать их
ожиданиям.
Многие потенциальные покупатели,
обращающиеся за дистанционной покупкой недвижимости в Израиле,
высказывают примерно одни и те же опасения, общий смысл которых сводится
к следующему: "вдруг недвижимость мне не понравится, и не будет
соответствовать моим ожиданиям?".
Избежать этого, как и многих других спорных
вопросов можно, если изначально тщательно оговорить все свои пожелания к
недвижимости в письменном виде.
При заказе поиска недвижимости в Израиле, в
частности, просим клиентов оговорить:
-
общая характеристика недвижимости:
эконом, средняя, элитная и т.д.;
-
как предполагается использоваться
недвижимость;
-
сколько человек, предполагается, будут
проживать в недвижимости и их возраст;
-
максимальную стоимость квадратного
метра;
-
минимальную площадь квартиры;
-
общее состояние квартиры: с/без отделки,
с/без мебели и т.д.;
-
минимальную высоту потолка;
-
число комнат;
-
минимальный/максимальный этаж;
-
максимальный срок постройки дома;
-
общие требования к архитектуре
недвижимости;
-
материал стен дома;
-
месторасположение недвижимости;
-
наличие лифта и требования к
коммуникациям в доме;
-
первичная/вторичная недвижимость;
-
наличие подземной парковки;
-
общие пожелания к ближайшим соседям по
квартире и дому;
-
общие пожелания к инфраструктуре.
Примечание
-
Требования к недвижимости, не
оговоренные в договоре, выбираются на усмотрение агента по
недвижимости.
-
Все пожелания клиента не могут быть
включены в договор, потому что не все они могут быть достоверное
проверены, или нет критериев, по которым их можно проверить.
Дистанционная сделка с недвижимость в
Израиле во много аналогична работе брокера. Брокер обязан заключить
сделку в соответствии с распоряжением клиента. Аналогично агент по
недвижимости совершает сделки с недвижимостью в Израиле по распоряжению
клиента.
Агент по недвижимости в Израиле работает не
бесплатно. Это, в частности, означает, что он не может просто так,
бесплатно, подбирать квартиры, возить клиента и показывать их ему. За
эту работу он должен получать деньги.
Чем подробнее клиент изложит свои пожелания
к будущей недвижимости Израиля, тем в большей степени она может
соответствовать его ожиданиям в последствии. И тем меньше может
возникнуть разногласий между агентом и клиентом.
Любой покупатель недвижимости в Израиле
должен осознавать, что нельзя избежать на 100% несоответствие
приобретаемой недвижимости Израиля ожиданиям.
Всегда будет оставаться, пусть и малый, но
риск несоответствие ожиданиям от недвижимости тому, что хотел бы
получить клиент. Это относится как к дистанционным сделкам с
недвижимостью, т.е. совершаемых с помощью Интернета, так и к сделкам,
когда покупатель постоянно живет в Израиле. |
