|
Налог на недвижимость в Израиле
Граждане Израиля или другого государства, приобретающие недвижимость в
Израиле, должны оплатить налог на покупку недвижимости (мас рехиша).
Налог зависит от суммы приобретаемого объекта недвижимости. Расчёт
налога на покупку первой квартиры отличается от расчёта налога на
покупку второй квартиры.
В
соответствии с поправкой к Закону о налогообложении, принятой 16 января
2009 года, налог на покупку жилья будет взиматься следующим образом:
-
3,5% - со сделок по приобретению
недвижимости в размере 1.026.600 - 1.442.870 шек.
-
5% - со сделок, превышающих 1.442.870
шек.
Тем, кто имеет более одной квартиры, придется заплатить несколько больше
налогов: с суммы до 873.500 шек. - 3,5%, а все, что сверх того, - 5%.
Отметим, что для новых репатриантов существует льготная налоговая шкала.
Сделка по приобретению жилья до 1.318.400 шек. облагается налогом всего
в 0,5%, а свыше - 5%.
Тарифная сетка для иностранцев такая же, как
при покупке дополнительной квартиры: 3.5% до
1,026,000
шекелей, 5% на остаток.
При покупке земли, налог на покупку 5% от всей стоимости, и нет никакой
сниженной ставки.
Примеры:
-
При покупке единственной квартиры
стоимостью в 1.000.000 шек. освобожден от налога.
-
При покупке "не первой" квартиры (т.е. в
случае, если во владении находится еще жилая недвижимость) за
800.000 шек. налог составит 28.000 шек.
-
При покупке "не первой" квартиры за
1.000.000 шек. налог составит 36.897 шек.
Российские
граждане, заплатившие налоги в Израиле, не облагаются
дополнительными налогами в России, т.к. между
Израилем и РФ отсутствует двойное налогообложение.
Недвижимость, полученная в наследство,
не считается сделкой и поэтому не облагается налогом. Право на
приобретение недвижимости считается сделкой и поэтому тоже облагается
налогом.
Кроме того, существует муниципальный налог
на недвижимость, который взимается местными органами самоуправления
(муниципалитет, местный совет и т.д.) так называемая "арнона".
Арнона рассчитывается исходя из площади
приобретенной квартиры по тарифу, который устанавливается в каждом
населенном пункте самостоятельно. Обязанность по оплате арноны, в
соответствии с законом, ложится на владельца недвижимости (лицо, которое
числится в муниципальном реестре как владелец в данный период времени).
В качестве владельца может выступать собственник или арендатор.
Существует два способа оплатить арнону:
-
В течении текущего года, 6 платежей,
каждые 2 месяца.
-
В начале календарного года, за весь год
вперед с небольшой скидкой.
Обязанность оповещать муниципалитет о смене
владельцев недвижимости ложиться на съезжающего владельца. |
