Недвижимость Израиля. Продажа и сдача в аренду недвижимости в Израиле

    

Договор аренды виллы

 

 
 

Новости | Заказ недвижимости | Цены на недвижимость | Элитная недвижимость | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Вилла в аренду 1
Вилла в аренду 2
Вилла в аренду 3
Вилла в аренду 4
Вилла в аренду 5
Вилла в аренду 6
Вилла в аренду 7
Вилла в аренду 8
Вилла в аренду 9
Вилла в аренду 10
Вилла в аренду 11
Вилла в аренду 12
Вилла в аренду 13
Вилла в аренду 14
Вилла в аренду 15
Вилла в аренду 16
Вилла в аренду 17
Вилла в аренду 18
Вилла в аренду 19
Вилла в аренду 20
Вилла в аренду 21
Вилла в аренду 22
Вилла в аренду 23
Вилла в аренду 24
Вопросы и ответы
Договор аренды виллы
Забронировать виллу
Условия аренды вилл
Услуги владельцам вилл

 

 

 

Туризм в Израиле

Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле

 

 

Пример договора на краткосрочную аренду жилого помещения (виллы, квартиры) в Израиле

 

 

 

Договор

краткосрочной аренды недвижимости в Израиле

 

Город __________, страна Израиль

"___" __________20__ года

 

 

_____________________, в лице _____________________, действующ __ на основании __________, именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин (ка) ___________________________ (паспорт: серия ______ , No ______, выдан "___" ________ 20__г. _______________), именуем __ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 

  

1.Предмет договора

1.1.Арендодатель сдал, а Арендатор арендовал недвижимость, находящуюся по адресу: Израиль, ___________________________.

1.2.Недвижимость состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ (_________) кв.м., в том числе ____ (_________) кв.м. жилой площади, согласно ______ от "___" _______ 20__ г. и поэтажному плану от "___" _______ 20__ г., выданным на указанную недвижимость ______ города ___________ Израиле.

1.3.Недвижимость принадлежит ____________________ по праву собственности на основании ______ _________________.

1.4.Арендодатель сдает недвижимость в аренду на основании договора ______________ с владельцем недвижимости.

1.5.Срок аренды: с "___" __________ 20__ года по "___" __________ 20__ года.

1.6.Заезд в недвижимость с 14-30. Выезд из недвижимости до 12.00.

1.7.Недвижимость сдается в целях краткосрочного проживания Арендатора, без права ее коммерческого использования Арендатором, в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда в Израиле.

1.8.В соответствии в настоящим договором, помимо Арендатора в недвижимости будут проживать следующие граждане:

_______________________________________________

_______________________________________________

1.9.Аренда недвижимости Арендатором не означает для него перехода права собственности на недвижимости.

 

2. Условия оплаты.

2.1.Стоимость аренды недвижимости составляет  ____________________________ евро.

2.2.Арендатор оплачивает деньги на имя Арендодателя на расчетный счет в Израиле в течение двух дней с момента подписания настоящего договора 30% предоплата за резервирование (залог) недвижимости, в случае, если недвижимости резервируется более чем за 40 календарных дней. Остальные 70% Арендатор оплачивает на расчетный срок Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до начала срока аренды. Все комиссионные сборы, взимаемые банками или иными кредитными и платежными системами, связанные с переводом денег в Израиль лежат на Арендаторе.

2.3.В случае, если недвижимость резервируется менее, чем за 30 календарных дней, Арендатор оплачивает 100% на расчетный счет Арендодателя.

2.4.Трансферт из/в аэропорт в стоимость аренды не входят и оплачиваются дополнительно.

2.5.Арендатор платит депозит за недвижимость во время прибытия в размере ____________ евро. При проверке и обнаружении каких – либо недостатков деньги выплачиваются от депозита, заплаченные клиентом. При отсутствии претензий к Арендатору депозит полностью возвращается назад в день окончания срока действия настоящего Договора.

2.6.Арендатор обязуется немедленно сообщить о произведенной оплате, указав сумму денег, номер и дату платежного поручения.

2.7.Если залог или оплата аренды не поступит в течение 3-х календарных дней с момента оплаты, то бронирование недвижимости будет автоматически аннулировано.

2.8.Арендатор не имеет права требовать сокращения срока аренды либо снижения установленной арендной платы, кроме случаев, когда проживание на эксплуатируемой недвижимости сопряжено с риском для жизни и здоровья проживающих. В случае освобождения арендуемой недвижимости Арендатором до истечения срока аренды, установленного в данном Договоре, арендная плата, уплаченная Арендатором Арендодателю за данный период, не возвращается.
 

3.Гарантии 

3.1. Арендодатель гарантирует, что:

3.1.1.Недвижимость до настоящего времени никому другому не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

3.1.2.В указанной недвижимости на момент сроков аренды никто проживать не будет.

3.1.3.Арендодатель, после 100% оплаты аренды недвижимости Арендатором, обязуется сдать ее в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием.

3.2.Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

 

4.Налоги

4.1.Налоги на недвижимость не зависят от Арендатора. За все налоги платит хозяин недвижимости.

 

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

5.2.Настоящий договор может быть изменен или прекращен по взаимному письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Израиле.

 

6.Ответственность сторон

6.1.Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Израиле.

6.2.Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или следствием издания актов органами государственной власти России или Израиле, создавших препятствия исполнению обязательств участниками.

6.3.В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный срок (но не более _________  дней) другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства.

6.4.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

6.5.В случае существования обстоятельств непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением.

6.6.При отказе Арендатора от аренды недвижимости менее, чем за 30 календарных дней все деньги, уплаченные им по настоящему договору, не возвращаются.

6.7.Любое опоздание или изменение должны быть заранее письменно согласованны, как минимум за 48 часов до приезда в Израиль.

6.8.Компенсация не выплачивается в случае если Арендатор не в состоянии вселится в выбранную им недвижимость в назначенный день и время по причине задержки в дороге, или иным не зависящим от него обстоятельствам. Тоже правило распространяется на преждевременный выезд.

6.9.Если по форс-мажорным или иным непредусмотренным обстоятельствам Арендатору не может быть предоставлена забронированная недвижимость, ему будет предложено альтернативная недвижимость.

6.10.В любом случае, если это невозможно или Арендатор не желает быть перемещён в другую недвижимость, бронирование будет отменено и Арендатору будет выплачена вся сумма оплаченных им денег.

 

7.Осмотр недвижимости 

7.1.На момент подписания настоящего договора Арендатор осмотрел недвижимость, претензий по ее качеству не имеет.

7.2.Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора недвижимость находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

7.3.Если арендатор обнаружил какой-либо недостаток недвижимости, он должен в первые 24 часа после заезда сообщить о нем владельцу виллы, или Арендодатору.

7.4.В случае возникновения любых проблем во время пребывания Арендатор может сообщить о своих трудностях владельцу недвижимости или Арендодатору по телефону, Скайпу или по электронной почте.

7.5.Жалобы, предоставленные по завершению проживания не будут рассмотрены и принимаются только те, которые были сообщены во время пребывания на недвижимости.

7.6.В случае если предметом аренды является вилла, за владельцем виллы или его представителем остаётся право входа на территорию виллы для проведения работ по внешнему уходу, для чистки бассейна, или иных работ, необходимых для поддержания работоспособности виллы и ее коммуникаций, и своевременную оплату телефона и международных переговоров Арендатора.

7.7.Арендатор обязуется не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения Арендодателем или владельцем недвижимости.

 

8. Прочие условия

8.1.Арендатор не может передавать недвижимость в аренду другим людям без согласия Арендодателя.

8.2.При сдаче в аренду недвижимости Арендатором и хозяином проверяется наличие бытовой техники, мебели и других предметов. Составляется список имущества в недвижимости.

8.3.При завершении срока аренды, Арендатор обязан сдать недвижимость в чистом виде хозяину.

8.4.За электричество и воду платит арендатор. При входе в квартиру и при сдаче квартиры назад проверяется счетчик . Оплата за свет проходит по счетчику.

8.5.Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором  он его получил. Все изменения, которые были внесены Арендатором по собственному желанию и с целью создания дополнительного комфорта возможны только при письменном согласии владельца недвижимости.

8.6.Согласно закону о долговых обязательствах в Израиле, Арендатор обязан проявлять уважение к соседям. Если Арендатор слушает музыку на высокой громкости, шумит, делает барбекю на балконе без наличия на нем стандартного оборудования, и нарушает своим поведением спокойствие соседей, то владелец недвижимости имеет право расторгнуть договор аренды.

8.7.Арендатор не должен беспокоить и нарушать условия жизни соседей по недвижимости.

8.8.Арендодатель не несет ответственности за детей, заходящих в бассейн без присмотра родителей.
8.9.Если Арендатор по своему желанию производит мелкий ремонт: покраска стен, замена стекол, замена дверных замков и проч., он не имеет права требовать с Арендодателя возмещения понесенных расходов.
8.10.Арендатор полностью оплачивает стоимость ремонтных либо декоративных работ арендуемой недвижимости, либо на принадлежащей ей фасадной части здания, произведенных по собственному желанию Арендатора.

8.11.Так как недвижимость является частной собственностью, то к ней не приписываются международные стандарты или категории.

8.12.Ни в коем случае число заселившихся жильцов не должно превышать количество человек, оговорённое в договоре по сдаче в аренду.

8.13.Владельцы недвижимости или местные представители Арендодателя имеют право отказать в заезде или же попросить о выселении жильцов превышающих указанный лимит.

8.14.Настоящий Договор составлен на русском и иврите языках, на ___ страницах, в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу как на русском, так и на иврите.

8.15.Обо всех изменениях в банковских, почтовых и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее __________  дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом. Информация об изменении реквизиторов должна быть заверена нотариально.

8.16.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания Полномочными представителями обеих Сторон.

8.17.Арендодатель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третье лицо в Израиле.

8.18.Стороны обязуются сохранять конфиденциальной при совершении настоящей сделки.

 

9. Реквизиты сторон:
_____________________________________________.

 

 

10.Подписи сторон

 

 

Арендодатель _________

 

Арендатор _______

Основные разделы

 

Акко
Ариэль
Афула
Ашдод
Ашкелон
Бат Ям
Беэр-Шева
Бней-Брак
Гедера
Герцлия
Гиватаим
Гиват-Шмуэль
Зихрон-Яаков
Иерусалим
Йехуд
Кармиэль
Кейсария
Кирьят-Гат
Кирьят-Оно
Кирьят-Шмона
Кфар-Саба
Лод
Мертвое море
Мигдаль-ха-Эмек
Модиин
Нагария
Нацрат-Элит
Нес-Циона
Нетания
Од ха-Шарон
Петах Тиква
Раанана
Рамат Ган
Рамат-ха-Шарон
Реховот
Ришон-ле-Цион
Рош Аин
Савьон
Тверия
Тель-Авив
Хадера
Хайфа
Холон
Цфат
Эйлат
Явне
Яффо
Аренда недвижимости
Голанские высоты
Горящие предложения
Коммерческая недвижимость
Лечение в Израиле
Эксклюзивные предложения

 

 

  

Copyright © 201